Trosoban stan, Novi Sad - Kej | Prodaja · 80m² · 224.000€

Renoviran trosoban stan na Keju-Novi Sad

10

Trosoban stan, Novi Sad - Kej | Prodaja · 80m² · 224.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 224.000€

Površina: 80 m² (2 800 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Ažuriran: 19.05.2026

ID: 1496687

Opis

Površina: ukljižena 72 kvadrata, plus terase 8 kvadrata (tad se knjižilo bez terasa)
Može na kredit

Lokacija: Na minut hoda od Beogradskog keja, na pet minuta hoda od Dunavskog parka i pešačke zone. Pored zgrade je vrtić, osnovna škola na 3 minuta hoda. Novo dečije igralište ispred zgrade. Obilje marketa u okolini. Lokacija ovog stana je zaista izuzetna za porodičan život.

Stanje nekretnine:

Zgrada je sagrađena 1957. godine, gradila ju je vojska. Izuzetna masivna konstrukcija, spoljašnji zidovi debljine 50cm. U zradi se nalazi konforno stepenište sa rupom u sredini i postoji mogućnost postavke lifta u bližoj budućnosti.

Stan je potpuno renoviran na jesen 2025. godine:

• Renoviranje stana je rađeno prema projektu arhitekte uz nadzor svih izvedenih radova

Stan je odmah useljiv!
Kontakt: 060/091-82-78... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.000 € Prosek: 162.107 € · +38% (iznad proseka)
Medijana: 151.616 € · +48% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.800 €/m² Prosek: 2.765 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.828 €/m² · -1% (u medijani)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

162.107 €

Medijana: 151.616 €

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.765 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cena

42.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kej, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Liman 4, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.948 €/m² Najskuplje: 3.248 €/m²

Telep 2.796 €/m² +44% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.796 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.775 € i površinom oko 68,4 m².

Liman 4 3.048 €/m² +56% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.048 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.467 € i površinom oko 50,5 m².

Adice 1.948 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.948 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 74.851 € i površinom oko 38,6 m².

Centar 3.248 €/m² +67% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.248 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.272 € i površinom oko 60,4 m².

Podbara 2.801 €/m² +44% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.801 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.649 € i površinom oko 43,6 m².

Novo Naselje 2.720 €/m² +40% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.720 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.870 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.616 € (prosek 162.107 €) i medijanu od 2.828 €/m² (prosek 2.765 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Niš (2.072 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +16%	3.331 €	1.831
Novi Sad trenutni	151.616 €	2.828 €	2.765 €	1.722
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -26%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -27%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.974 €	31

Za trosoban stan, stan (Kej, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.107 €, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.765 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kej, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kej, Novi Sad je 17% oglasa za trosoban stan, stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.012 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.012 €

U Kej, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kej, Novi Sad je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kej, Novi Sad najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.922 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 2.607 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.389 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.967 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.922 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.010 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.679 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.607 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednosoban stan 2.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.967 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.922 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.010 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.679 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (72%), Parking mesto (52%), Novogradnja (50%), Uknjiženo (50%), Garaža (30%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 50 od 100 ogl. · 50%

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Kej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 224.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 162.107 € (+38%) i iznad medijane od medijane od 151.616 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad oko 2.765 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.828 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad iznosi 162.107 €, a medijana 151.616 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad iznosi oko 2.765 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.550 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 162.107 € (medijana 151.616 €), prosečna površina 59,2 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.