Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Prodaja petosobnog stana Novi Sad – Banatić, Sajam, odlična lokacija LUX sa

10

Stan, Novi Sad | Prodaja · 149m² · 494.400€

Tip

Stan

Površina

149 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 494.400€

Površina: 149 m² (3 318 €/m²)

Površina placa: 149.08

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1492261

Opis

Fenomenalna ponuda luksuznog petosobnog stana u dolicnom delu grada po ceni od 3250 eur po kvadratu za stan uz koji dobijate i garazu i dva parking mesta , u pitanju je urbana vila u prelepoj mirnoj i tihoj ulici a u blizini centra grada , naselje Banatić, u blizini Sajma, Železničke stanice i marketa Lidl. Ova nekretnina se nalazi u mirnoj i urbanoj stambenoj zoni, idealnoj za porodični život. Izdvojen od gradske guzve i saobracaja jer je ulica mala i jednosmerna.
moze zamena za manji stan i neki automobil ali samo realne ponude

Stan se nalazi na prvom spratu (jedini stan na spratu) u urbanoj vili sa ukupno četiri stambene jedinice. Zauzima celu etažu, što pruža dodatnu privatnost. Površina stana iznosi 149.08 sa funkcionalnim rasporedom i obiljem prirodne svetlosti.

Struktura stana:

prostrani dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom,

četiri spavaće sobe,

dva kupatila + poseban toalet,

ostava.

Stan je građen od vrhunskih materijala i opremljen kvalitetnim nameštajem, od kog deo može ostati po dogovoru. Grejanje i hlađenje su rešeni preko sistema fan coil i podnog grejanja, a zgrada poseduje video nadzor. Uknjižen 1/1, moguća kupovina putem kredita.

U sklopu stana

garaža 18m² sa dva ulaza
i uz to jos dva parking mesta

Odlična lokacija u mirnom delu grada

Nov, luksuzan stan u urbanoj vili

Uknjižen, odmah useljiv po dogovoru

Podno grejanje, fan coil sistem, video nadzor

Mogućnost kupovine garaže i parking mesta

Agencijsk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banatić, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 494.400 € Prosek: 206.366 € · +140% (iznad proseka)
Medijana: 168.750 € · +193% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.318 €/m² Prosek: 2.792 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.843 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

206.366 €

Medijana: 168.750 €

Prosečna površina

73,7 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.792 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cena

65.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banatić, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.467 €/m² Najskuplje: 3.073 €/m²

Centar 3.073 €/m² +25% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.752 € i površinom oko 86,8 m².

Bulevar 2.829 €/m² +15% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.829 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.963 € i površinom oko 72,0 m².

Grbavica 2.818 €/m² +14% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.818 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.638 € i površinom oko 76,6 m².

Nova Detelinara 2.582 €/m² +5% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.582 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.076 € i površinom oko 66,5 m².

Telep 2.765 €/m² +12% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.765 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.198 € i površinom oko 50,3 m².

Železnička Stanica 2.467 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.467 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.750 € i površinom oko 54,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 168.750 € (prosek 206.366 €) i medijanu od 2.843 €/m² (prosek 2.792 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +19%	3.523 €	1.848
Novi Sad trenutni	168.750 €	2.843 €	2.792 €	1.697
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -27%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -28%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -28%	1.941 €	30

Za stan (Banatić, Novi Sad) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.366 €, prosečna površina 73,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.792 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banatić, Novi Sad (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banatić, Novi Sad je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.631 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.631 €

U Banatić, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Banatić, Novi Sad je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Banatić, Novi Sad najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.654 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.239 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.657 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.957 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.026 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.736 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.654 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.836 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.650 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.335 €/m²).

Garsonjera 3.239 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.657 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.957 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.026 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.736 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.654 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.836 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.650 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.335 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Banatić, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (97%), Terasa (83%), Lift (66%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 97 od 100 ogl. · 97%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Banatić, Novi Sad

Ovaj oglas košta 494.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 206.366 € (+140%) i iznad medijane od medijane od 168.750 € (+193%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.318 €/m², dok je prosek za stan u Banatić, Novi Sad oko 2.792 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.843 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banatić, Novi Sad iznosi 206.366 €, a medijana 168.750 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banatić, Novi Sad iznosi oko 2.792 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa za stan u Banatić, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,7 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.697 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banatić, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.366 € (medijana 168.750 €), prosečna površina 73,7 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.