Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 51m² · 148.423€

Prodaja dvosobnog stana 51 m² Železnička stanica

7

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 51m² · 148.423€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 148.423€

Površina: 51 m² (2 910 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1492308

Opis

Na prodaju je dvosoban stan površine 51 m2 u blizini Železničke stanice u Novom Sadu, smešten u mirnoj ulici na odličnoj lokaciji, idealnoj kako za stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad.

Stan se nalazi u zgradi starije, kvalitetne gradnje, na 5. spratu stambene zgrade sa liftom. Grejanje je gradsko, a stan poseduje klimu, što obezbeđuje komfor tokom cele godine.

Struktura: dvosoban stan
Kvadratura: 51 m²
Sprat: 5. sprat (lift)
Grejanje: gradsko
Stanje objekta: starija gradnja

Stan ima dve manje terase, koje trenutno nisu prikazane na fotografijama, ali dodatno doprinose funkcionalnosti i komforu prostora.

Lokacija i okruženje – Železnička stanica, Novi Sad

Lokacija je jedna od najtraženijih kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu, zbog izuzetne povezanosti i kompletne infrastrukture.

U neposrednoj blizini se nalaze:

vrtići i škole

autobuska stajališta

marketi i prodavnice

Železnička stanica Novi Sad

Odlična saobraćajna povezanost i blizina svih sadržaja čine ovaj dvosoban stan kod Železničke stanice idealnim izborom za život ili kao sigurna investicija.

Prednosti ove nekretnine

Dvosoban stan – najtraženija struktura
Odlična lokacija – Železnička stanica
Lift i terasa
Idealno za život ili izdavanje
Gradsko grejanje
Mirna ulica

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banatić, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.423 € Prosek: 195.663 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 175.000 € · -15% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.910 €/m² Prosek: 2.706 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.552 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

195.663 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.706 €/m²

Medijana: 2.552 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banatić, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.264 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Centar 3.348 €/m² +48% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.348 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.464 € i površinom oko 61,9 m².

Telep 2.584 €/m² +14% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.584 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.828 € i površinom oko 112,9 m².

Veternik 2.264 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².

Novo Naselje 2.813 €/m² +24% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.813 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.688 € i površinom oko 81,4 m².

Nova Detelinara 2.499 €/m² +10% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.499 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.037 € i površinom oko 78,0 m².

Petrovaradin 2.325 €/m² +3% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.325 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.696 € i površinom oko 63,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 195.663 €) i medijanu od 2.552 €/m² (prosek 2.706 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.320 € +30%	3.419 €	1.848
Novi Sad trenutni	175.000 €	2.552 €	2.706 €	1.728
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -18%	2.052 €	76
Pančevo	136.864 €	2.045 € -20%	1.962 €	31
Niš	127.265 €	2.018 € -21%	2.152 €	676

Za stan (Banatić, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.663 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.706 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banatić, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banatić, Novi Sad je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.730 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.730 €

U Banatić, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Banatić, Novi Sad je 70 – 100 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Banatić, Novi Sad najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 2.555 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.842 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.165 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.738 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.844 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.641 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.759 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.555 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.190 €/m²).

Garsonjera 2.842 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.165 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.738 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.844 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.641 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.759 €/m² · 21 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.555 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 2.190 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Banatić, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (62%), Lift (45%), Parking mesto (27%), Novogradnja (12%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Banatić, Novi Sad

Ovaj oglas košta 148.423 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 195.663 € (24%) i ispod medijane od medijane od 175.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.910 €/m², dok je prosek za stan u Banatić, Novi Sad oko 2.706 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.552 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banatić, Novi Sad iznosi 195.663 €, a medijana 175.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banatić, Novi Sad iznosi oko 2.706 €/m², medijana je 2.552 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za stan u Banatić, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banatić, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.663 € (medijana 175.000 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.