Garsonjera, Novi Sad · 23m² · 75.190€

Prodaja stanova Novi Sad – nova garsonjera na Salajci, 23 m², prizemlje, gre

Novo 5

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 75.190€

Površina: 23 m² (3 269 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 1501168

Opis

Nudi se nova garsonjera na prodaju na Salajci u Novom Sadu, površine 23 m², koja se nalazi u prizemlju kvalitetne novogradnje u Šajkaškoj ulici.

Stan je svetao, sunčan i napravljen od kvalitetnih materijala. Funkcionalan raspored prostora čini ga odličnim izborom za samostalan život, studente, mlade parove, ali i kao investiciju za izdavanje.

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, blizu centra grada, velikih supermarketa, škola, javnog prevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Karakteristike nekretnine:

✔️ Površina: 23 m²
✔️ Struktura: garsonjera
✔️ Lokacija: Salajka, Novi Sad
✔️ Ulica: Šajkaška
✔️ Sprat: prizemlje
✔️ Stanje: novogradnja
✔️ Grejanje: gas
✔️ Sunčana strana
✔️ Kvalitetni materijali
✔️ Niski troškovi komunalnih usluga
✔️ Blizu centra grada
✔️ Blizu velikih supermarketa i škola
✔️ Nema potrebe za dodatnim ulaganjima

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, novu garsonjeru na Salajci, mali stan u novoj zgradi ili nekretninu pogodnu za dalje izdavanje.
Stan je uknjizen kao poslovni apartman tako da moze samo za kes da se kupi .

Cena: 75.190 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima i odredbama.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.190 € Prosek: 193.617 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 171.887 € · -56% (ispod medijane)

56.238 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.269 €/m² Prosek: 2.941 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.947 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

193.617 €

Medijana: 171.887 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.941 €/m²

Medijana: 2.947 €/m²

Raspon cena

56.238 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajki, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.090 €/m² Najskuplje: 3.399 €/m²

Telep 2.949 €/m² +41% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.949 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 196.572 € i površinom oko 67,7 m².

Centar 3.399 €/m² +63% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.399 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 243.062 € i površinom oko 71,9 m².

Liman 4 2.898 €/m² +39% · 8 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.898 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 135.243 € i površinom oko 47,1 m².

Adice 2.090 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.090 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 116.385 € i površinom oko 59,0 m².

Sremska Kamenica 2.997 €/m² +43% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.997 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 217.863 € i površinom oko 71,0 m².

Petrovaradin 2.470 €/m² +18% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.470 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 167.584 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 171.887 € (prosek 193.617 €) i medijanu od 2.947 €/m² (prosek 2.941 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +8%	3.555 €	1.846
Novi Sad trenutni	171.887 €	2.947 €	2.941 €	1.690
Pančevo	142.975 €	2.223 € -25%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -30%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -30%	2.133 €	627

Za garsonjera, stan (Salajki, Novom Sadu) trenutno imamo 1.690 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.617 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.941 €/m². Raspon cena kreće se od 56.238 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Salajki, Novom Sadu (ukupno 1.690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Salajki, Novom Sadu je 12% oglasa za garsonjera (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.505 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.505 €

U Salajki, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Salajki, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Salajki, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.895 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.368 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.888 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.974 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.970 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.847 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.771 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.895 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.947 €/m²).

Garsonjera 3.368 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.888 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.974 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.970 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.847 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.771 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.895 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.947 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za garsonjera u Salajki, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (79%), Novogradnja (77%), Parking mesto (66%), Garaža (49%), Uknjiženo (37%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Novogradnja 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Salajki, Novom Sadu

Oglas košta 75.190 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 193.617 €, a medijana 171.887 €. Raspon u uzorku: od 56.238 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 3.269 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za garsonjera u Salajki, Novom Sadu je oko 2.941 €/m², medijana 2.947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Salajki, Novom Sadu iznosi 193.617 € (medijana 171.887 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.238 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Salajki, Novom Sadu iznosi oko 2.941 €/m², a medijana 2.947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.690 oglasa za garsonjera u Salajki, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.