Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 23m² · 75.190€

Prodaja stanova Novi Sad – nova garsonjera na Salajci, 23 m², prizemlje, gre

Novo 5

Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 23m² · 75.190€

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 75.190€

Površina: 23 m² (3 269 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1501168

Opis

Nudi se nova garsonjera na prodaju na Salajci u Novom Sadu, površine 23 m², koja se nalazi u prizemlju kvalitetne novogradnje u Šajkaškoj ulici.

Stan je svetao, sunčan i napravljen od kvalitetnih materijala. Funkcionalan raspored prostora čini ga odličnim izborom za samostalan život, studente, mlade parove, ali i kao investiciju za izdavanje.

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, blizu centra grada, velikih supermarketa, škola, javnog prevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Karakteristike nekretnine:

✔️ Površina: 23 m²
✔️ Struktura: garsonjera
✔️ Lokacija: Salajka, Novi Sad
✔️ Ulica: Šajkaška
✔️ Sprat: prizemlje
✔️ Stanje: novogradnja
✔️ Grejanje: gas
✔️ Sunčana strana
✔️ Kvalitetni materijali
✔️ Niski troškovi komunalnih usluga
✔️ Blizu centra grada
✔️ Blizu velikih supermarketa i škola
✔️ Nema potrebe za dodatnim ulaganjima

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, novu garsonjeru na Salajci, mali stan u novoj zgradi ili nekretninu pogodnu za dalje izdavanje.

Cena: 75.190 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima i odredbama.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.190 € Prosek: 203.933 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 174.300 € · -57% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.269 €/m² Prosek: 2.625 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.584 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

203.933 €

Medijana: 174.300 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.625 €/m²

Medijana: 2.584 €/m²

Raspon cena

48.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajka, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Salajka i dr..

Najjeftinije: 2.580 €/m² Najskuplje: 2.887 €/m²

Centar 2.887 €/m² +12% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 2.887 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 26 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 269.083 € i površinom oko 93,5 m².

Nova Detelinara 2.685 €/m² +4% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.685 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 164.649 € i površinom oko 64,7 m².

Salajka 2.677 €/m² +4% · 9 ogl.

Salajka ima prosečno 2.677 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 166.347 € i površinom oko 62,8 m².

Grbavica 2.826 €/m² +10% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.826 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 198.286 € i površinom oko 74,9 m².

Telep 2.619 €/m² +2% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.619 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 228.896 € i površinom oko 84,7 m².

Podbara 2.580 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.580 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 228.116 € i površinom oko 92,4 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 174.300 € (prosek 203.933 €) i medijanu od 2.584 €/m² (prosek 2.625 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²), a jeftinije od Niš (2.061 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +30%	3.269 €	1.850
Novi Sad trenutni	174.300 €	2.584 €	2.625 €	1.702
Niš	124.500 €	2.061 € -20%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -23%	1.992 €	92

Za garsonjera, stan (Salajka, Novi Sad) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.933 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.625 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Salajka, Novi Sad (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Salajka, Novi Sad je 33% oglasa za garsonjera, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.999 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.999 €

U Salajka, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Salajka, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Salajka, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.488 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.330 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.002 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.017 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.688 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.488 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.242 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.117 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.473 €/m²).

Garsonjera 3.232 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.330 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.002 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.017 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.688 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.488 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.242 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.117 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.473 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (89%), Terasa (84%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 89 od 100 ogl. · 89%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Salajka, Novi Sad

Ovaj oglas košta 75.190 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 203.933 € (63%) i ispod medijane od medijane od 174.300 € (57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.269 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad oko 2.625 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 2.584 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad iznosi 203.933 €, a medijana 174.300 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad iznosi oko 2.625 €/m², medijana je 2.584 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.702 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Salajka, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.933 € (medijana 174.300 €), prosečna površina 79,4 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.