Dvoiposoban stan, Novi Sad · 67m² · 232.270€

PRODAJA | NOVA DETELINARA, NOVI SAD – DVA ODVOJENA STANA NA DVE ETAŽE | 67 m

Novo 9

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 232.270€

Površina: 67 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1509209

Opis

Izuzetna investiciona prilika – dve potpuno nezavisne stambene jedinice, dva zasebna ulaza i mogućnost ostvarivanja prihoda od izdavanja!

Na prodaju je nekretnina na atraktivnoj lokaciji, na Novoj Detelinari u Novom Sadu, ukupne uknjižene površine 67 m², organizovana kao dva potpuno odvojena i funkcionalno nezavisna stana, smeštena na 5. i 6. spratu stambene zgrade.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za kupce koji traže kvalitetan životni prostor, tako i za investitore koji žele nekretninu sa mogućnošću ostvarivanja prihoda od izdavanja.

Posebna prednost ove ponude jeste činjenica da se jednom kupovinom dobijaju dve samostalne stambene celine, od kojih svaka poseduje zaseban ulaz, kuhinju, kupatilo, dnevni boravak, odvojenu spavaću sobu i sopstveno električno brojilo.

Stanovi nemaju unutrašnju komunikaciju, što omogućava potpunu privatnost i nezavisno korišćenje.

STAN NA 5. SPRATU – 42 m² | KOMPLETNO NAMEŠTEN

Prvi stan, površine 42 m², nalazi se na 5. spratu i predstavlja moderno uređen, komforan i funkcionalno organizovan životni prostor.

Stan se prodaje kompletno namešten i opremljen, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje ili izdavanje bez potrebe za dodatnim ulaganjima u opremanje.

Strukturu stana čine:

Dnevni boravak

Potpuno opremljena kuhinja

Odvojena spavaća soba

Kupatilo

Zastakljena terasa

Posebnu vrednost stanu daje zastakljena terasa, koja predstavlja dodatni funkcionalni prostor i m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Nova Detelinara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 232.270 € Prosek: 191.798 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 180.124 € · +29% (iznad medijane)

46.800 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 3.467 €/m² Prosek: 2.893 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.839 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.521 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

191.798 €

Medijana: 180.124 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.893 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cena

46.800 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nova Detelinari, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.442 €/m² Najskuplje: 3.536 €/m²

Centar 3.536 €/m² +45% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.536 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.374 € i površinom oko 59,0 m².

Telep 2.610 €/m² +7% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.610 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.813 € i površinom oko 77,6 m².

Nova Detelinara 2.442 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.442 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.847 € i površinom oko 76,8 m².

Novo Naselje 2.631 €/m² +8% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.631 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.625 € i površinom oko 76,6 m².

Grbavica 3.394 €/m² +39% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.394 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.667 € i površinom oko 66,0 m².

Bulevar Oslobođenja 2.937 €/m² +20% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.937 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.987 € i površinom oko 69,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.124 € (prosek 191.798 €) i medijanu od 2.839 €/m² (prosek 2.893 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +25%	3.727 €	1.861
Novi Sad trenutni	180.124 €	2.839 €	2.893 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -21%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -28%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -28%	2.031 €	628

Za dvoiposoban stan, stan (Nova Detelinari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.666 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 191.798 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.893 €/m². Raspon cena kreće se od 46.800 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nova Detelinari, Novom Sadu (ukupno 1.666 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Nova Detelinari, Novom Sadu je 17% oglasa za dvoiposoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.608 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.608 €

U Nova Detelinari, Novom Sadu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (41%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 41 ogl. · 41%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Nova Detelinari, Novom Sadu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Nova Detelinari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.814 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.991 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.213 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.876 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.163 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.914 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.814 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.408 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.549 €/m²).

Garsonjera 3.991 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.213 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.876 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.163 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.914 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.814 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.408 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.549 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Nova Detelinari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (70%), Lift (59%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Nova Detelinari, Novom Sadu

Oglas košta 232.270 € - iznad proseka tržišta (+21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 191.798 €, a medijana 180.124 €. Raspon u uzorku: od 46.800 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.467 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za dvoiposoban stan u Nova Detelinari, Novom Sadu je oko 2.893 €/m², medijana 2.839 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.521 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Nova Detelinari, Novom Sadu iznosi 191.798 € (medijana 180.124 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 46.800 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Nova Detelinari, Novom Sadu iznosi oko 2.893 €/m², a medijana 2.839 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.521 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.666 oglasa za dvoiposoban stan u Nova Detelinari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.