Kuća, Ostrovica · 180m² · 45.000€

Kuća 180m2, Ostrovica

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 45.000€

Površina: 180 m² (250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1415259

Opis

Na prodaju kuća u Ostrovici, ukupne površine 180m2. Sastoji se iz dva odvojena sprata, sa dva posebna ulaza. Na prvom spratu velika dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i jedna spavaća soba. Na spratu se nalaze dnevna soba, dve spavaće sobe i kupatilo. Oba sprata imaju dve velike terase i predivan pogled na Sićevačku klisuru. U dvorištu ispred kuće je veliki letnjikovac. Na placu sa ukupnom površinom od 983m2, nalazi se i stara kuća, koja je u funkciji ostave, kao i pomoćni objekti za čuvanje živine i stoke. Kuća ima i podrumsku prostoriju. Prava prilika za one koji žele da uživaju u prirodnom okruženju, van gradske gužve. Zbog blizine grada, idealna je za one koji žele da imaju vikendicu u neposrednoj blizini. Za sve dodatne informacije, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ostrovica, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 45.000 € Prosek: 225.667 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -78% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 1.044 €/m² · -76% (ispod proseka)
Medijana: 984 €/m² · -75% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

225.667 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

242,4 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.044 €/m²

Medijana: 984 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostrovici, Niška Banji, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.651 €/m²

Bubanj 1.160 €/m² +15% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.160 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.778 € i površinom oko 221,7 m².

Centar 1.651 €/m² +64% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.651 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.333 € i površinom oko 212,5 m².

Durlan 1.445 €/m² +43% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 233,2 m².

Palilula 1.009 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +5% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Trošarina 1.198 €/m² +19% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.198 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.750 € i površinom oko 165,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 225.667 €) i medijanu od 984 €/m² (prosek 1.044 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +52%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +42%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	984 €	1.044 €	227
Kragujevac	180.000 €	940 € -4%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -14%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -23%	886 €	6

Za kuća (Ostrovici, Niška Banji, Nišu) trenutno imamo 227 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.667 €, prosečna površina 242,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.044 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ostrovici, Niška Banji, Nišu (ukupno 227 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ostrovici, Niška Banji, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 19.919 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

19.919 €

U Ostrovici, Niška Banji, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ostrovici, Niška Banji, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ostrovici, Niška Banji, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (62%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Ostrovici, Niška Banji, Nišu

Oglas košta 45.000 € - ispod proseka tržišta (80%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.667 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - ispod proseka tržišta (76%). Prosek za kuća u Ostrovici, Niška Banji, Nišu je oko 1.044 €/m², medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ostrovici, Niška Banji, Nišu iznosi 225.667 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ostrovici, Niška Banji, Nišu iznosi oko 1.044 €/m², a medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 227 oglasa za kuća u Ostrovici, Niška Banji, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,4 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.