Kuća, Gornja Studena · 260m² · 206.000€

Vikendica 260m2 na izletištu Bojanine vode, idealna za život van grada

10

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 1

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 3

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 4

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 5

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 6

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 7

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 8

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 9

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 10

Kuća Niš, Gornja Studena – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 206.000€

Površina: 260 m² (792 €/m²)

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1508022

Opis

Prodaje se vikendica-porodična kuća površine 260m2 na placu od 1611m2 na izletištu Bojanine vode, na 20ak km od Niša, u prelepom, prirodnom okruženju podnožja Suve planine, idealna za odmor i uživanje, mir, tišina, bez komšiluka u okruženju. Područje je pod zaštitom prirodnih dobara, nije moguće da vam neko poremeti mir i pogled dug 30 km prema Sićevu i Svrljiškim planinama. Lokacija kao i struktura kuće i parcele osim za uživanje, pruža mogućnost i za bavljenje poslovnom delatnošću, otvaranje planinarskog doma, restorana… Asfalt, struja , grejanje kotlom na struju i čvrsto gorivo, kamin, izvorska voda, internet. Ograđeno i obezbeđeno video nadzorom putem interneta. Kuća poseduje upotrebnu dozvolu, sve uknjiženo, čisto vlasništvo, privatna svojina 1 kroz 1. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 235.212 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -6% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 792 €/m² Prosek: 988 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 917 €/m² · -14% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

235.212 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

258,2 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

988 €/m²

Medijana: 917 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 837 €/m² Najskuplje: 1.623 €/m²

Bubanj 979 €/m² +17% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 229.500 € i površinom oko 220,8 m².

Palilula 1.176 €/m² +41% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.176 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.000 € i površinom oko 204,6 m².

Centar 1.623 €/m² +94% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.623 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.500 € i površinom oko 190,5 m².

Pantelej(Niš) 1.487 €/m² +78% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.487 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 331,8 m².

Kalač Brdo 880 €/m² +5% · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 880 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.500 € i površinom oko 339,5 m².

Donji Komren 837 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 837 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.000 € i površinom oko 345,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 235.212 €) i medijanu od 917 €/m² (prosek 988 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.521 €/m²) i Beograd (1.290 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.521 € +66%	1.900 €	162
Beograd	260.000 €	1.290 € +41%	1.470 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +1%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +1%	1.008 €	6
Niš trenutni	220.000 €	917 €	988 €	185

Za kuća (Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu) trenutno imamo 185 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.212 €, prosečna površina 258,2 m², a prosečna cena po m² oko 988 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu (ukupno 185 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 68% (oko 101.229 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

68%

Pros. iznos

101.229 €

U Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parking mesto (38%), Garaža (32%), Uknjiženo (17%), Lift (5%), Novogradnja (1%).

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Parking mesto 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 32 od 99 ogl. · 32%

Uknjiženo 17 od 99 ogl. · 17%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu

Oglas košta 206.000 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 235.212 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 792 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za kuća u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu je oko 988 €/m², medijana 917 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu iznosi 235.212 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu iznosi oko 988 €/m², a medijana 917 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 185 oglasa za kuća u Gornja Studeni, Niška Banji, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,2 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.