Kuća, Gornja Vrežina · 300m² · 105.000€

Dvospratna kuća kvalitetne gradnje, 300 m2, 1027 m2 placa,

2

Kuća Niš, Gornja Vrežina – fotografija 1

Kuća Niš, Gornja Vrežina – fotografija 2

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 300 m² (350 €/m²)

Sprat: 2

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1508209

Opis

Prodaje se kuća kvalitetno građena, velike površine oko 300 m2, na 1027 m2 placa i brojnih mogućnosti, u mirnom, ulaznom delu Gornje Vrežine. Objekat ima prizemlje i dva sprata i čini ga veliki broj prostorija velikih i manjih soba ukupno osam , sa unutrašnjim stepeništem i prostranom verandom. Sve je izvornom stanju ali bez oštećenja ili nedostataka koji mogu ometati idelu da se od ovog objekta napravi proizvodno uslužni prostor restoran, odmaralište, dom starih.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 210.521 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 190.000 € · -45% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 350 €/m² Prosek: 898 €/m² · -61% (ispod proseka)
Medijana: 813 €/m² · -57% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

210.521 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

260,9 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

898 €/m²

Medijana: 813 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 930 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² +5% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +40% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Palilula 1.096 €/m² +18% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.096 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.500 € i površinom oko 199,3 m².

Niška Banja 930 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +106% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +27% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 210.521 €) i medijanu od 813 €/m² (prosek 898 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +120%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +63%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +15%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +14%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +14%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	813 €	898 €	184

Za kuća (Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.521 €, prosečna površina 260,9 m², a prosečna cena po m² oko 898 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (41%), Garaža (28%), Uknjiženo (15%), Lift (4%).

Terasa 66 od 98 ogl. · 67%

Parking mesto 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 27 od 98 ogl. · 28%

Uknjiženo 15 od 98 ogl. · 15%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 210.521 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 350 €/m² - ispod proseka tržišta (61%). Prosek za kuća u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 898 €/m², medijana 813 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 210.521 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 898 €/m², a medijana 813 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,9 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.