Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 85m² · 127.500€

Trosoban stan 85m2 – Kaluđerica, glavna ulica

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 85m² · 127.500€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 127.500€

Površina: 85 m² (1 500 €/m²)

Površina placa: 85

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500962

Opis

Na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini javnog prevoza, škola, marketa i ostalih bitnih sadržaja, sa brzom i lakom povezanošću sa centrom grada.

- Lokacija: Kaluđerica, glavna ulica, Bulevar Revolucije
- Struktura: hodnik, dve spavaće sobe, dnevna soba, posebna trpezarija sa kuhinjom, kupatilo i četiri terase.
- Terase: svaka prostorija ima izlaz na svoju terasu – osećaj prostora i slobode
- Parking: slobodan parking obezbeđen

Prednosti objekta:

Manja zgrada sa ograničenim brojem stanova – mirno i prijatno stanovanje
Kvalitetna gradnja: pikovana fasada, hodnik popločan teracom
Nova PVC stolarija sa balkon vratima
Mogućnost kupovine zasebne garaže koja je takođe uknjižena u sklopu objekta.

Napomena: potrebno renoviranje kupatila, podova i zamena unutrašnje stolarije.

Pravna sigurnost: stan je uknjižen, bez tereta i zabeležbi – idealan za kupce putem stambenog kredita.

Podrška kupcima: Agencija Ana-Stan pruža kompletnu asistenciju u procesu apliciranja za kredit, sve do dobijanja vlasničkog lista na ime novog vlasnika.

Posrednička provizija: 2% od ugovorene kupoprodajne cene
Broj agencije u Registru posrednika: 152

Kontakt i zakazivanje razgledanja: 0600789658... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.500 € Prosek: 238.623 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 195.000 € · -35% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 880.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 3.162 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 2.927 €/m² · -49% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.780 €/m²

Prosečna cena

238.623 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.162 €/m²

Medijana: 2.927 €/m²

Raspon cena

40.000 – 880.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Ledine i dr..

Najjeftinije: 1.813 €/m² Najskuplje: 3.784 €/m²

Mirijevo 2.639 €/m² +46% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.639 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.003 € i površinom oko 51,1 m².

Centar 3.784 €/m² +109% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.784 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.056 € i površinom oko 70,3 m².

Ledine 1.813 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledine ima prosečno 1.813 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.200 € i površinom oko 53,2 m².

Banjica 3.189 €/m² +76% · 3 ogl.

Banjica ima prosečno 3.189 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.333 € i površinom oko 73,3 m².

Karaburma 2.621 €/m² +45% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.621 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.333 € i površinom oko 58,3 m².

Kaluđerica 2.000 €/m² +10% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 2.000 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.667 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 238.623 €) i medijanu od 2.927 €/m² (prosek 3.162 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	195.000 €	2.927 €	3.162 €	1.861
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -8%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -26%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -30%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -32%	1.987 €	90

Za stan (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.623 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.162 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 880.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.846 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.846 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.255 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.214 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.032 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.923 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.189 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.828 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.255 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.158 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.807 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.203 €/m²).

Garsonjera 2.214 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.032 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.923 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.189 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.828 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.255 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.158 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.807 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.203 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Lift (54%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (29%), Garaža (16%), Parking mesto (2%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Lift 53 od 99 ogl. · 54%

Uknjiženo 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Parking mesto 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 127.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.623 € (47%) i ispod medijane od medijane od 195.000 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 880.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.500 €/m², dok je prosek za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 3.162 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 2.927 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.780 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 238.623 €, a medijana 195.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 880.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 3.162 €/m², medijana je 2.927 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.780 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 202,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.623 € (medijana 195.000 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.