Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 82m² · 319.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Topolska, 82m2

10

Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 82m² · 319.000€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 319.000€

Površina: 82 m² (3 890 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1489944

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Topolska

3.0, 82m2 (lođa 6m2), 2/2, EG, interfon

U ponudi za prodaju je trosoban stan u jednoj od najlepših ulica na Vračaru, u Topolskoj ulici koju krase drvoredi i mahom privatne ograđene kuće, okružene zelenilom. U predratnoj vili, na drugom spratu zgrade koja ima svoje dvorište i baštu, nalazi se funkcionalan, u potpunosti i sa pažnjom renoviran stan, ujednačenog eksterijera i enterijera sa veoma funkcionalnim rasporedom prostora.

Sam je na spratu, od ukupno četiri stana u zgradi, trostrane orijentacije, sa visinom plafona od 3,5 metara i blago nižom trpezarijom. Kosi krov iznad stana je u potpunosti renoviran, materijalima visokog kvaliteta i izrade.

Sastoji se od dnevne i dve spavaće sobe, kuhinje i trpezarije, kupatila, hodnika, ušuškane lođe. Etažno je grejanje, izuzetne efikasnosti sa malim troškovima održavanja.

Fasada na zgradi je zdrava, obnovljena je ograda dvorišta i plato ispred ulaza u zgradu.

Mogućnost parkiranja u zelenoj zoni, ulica je jednosmerna.

Saobraćajna infrastruktura i dostupnost svih bitnih sadržaja u neposrednoj blizini.

Stan se prodaje sa svim stvarima.

Uknjižen na 76m2, stvarna merena kvadratura sa lođom iznosi 82m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Svetlana Todorov: 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br. 6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 319.000 € Prosek: 269.577 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +45% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.890 €/m² Prosek: 3.294 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.218 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

269.577 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.294 €/m²

Medijana: 3.218 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.812 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.872 €/m² +2% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.538 € i površinom oko 121,8 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Karaburma 2.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 3.978 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.978 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.500 € i površinom oko 86,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +72% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 269.577 €) i medijanu od 3.218 €/m² (prosek 3.294 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.218 €	3.294 €	1.856
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -11%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.577 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.294 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 39.485 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

39.485 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.429 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.429 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.467 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.875 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.001 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.480 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.429 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.467 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.875 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.001 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.480 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Lift (44%), Parking mesto (27%), Garaža (19%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 319.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.577 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.890 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.294 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.218 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 269.577 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.294 €/m², medijana je 3.218 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.577 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 82,8 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.