Troiposoban stan, Beograd · 84m² · 251.900€

Čukarica, Cerak Vinogradi - Vinogradski venac 84m2

Novo 10

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 1

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 3

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 4

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 5

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 6

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 7

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 8

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 9

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 10

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 251.900€

Površina: 84 m² (2 998 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508458

Opis

3.5, 84m2 (lođa), 1/3, CG, topla voda, dve klime, KTV, internet, interfon, ostava na spratu

Ulica Vinogradski venac nalazi se u naselju Cerak vinogradi, koje je proglašeno za kulturno dobro i pripada opštini Čukarica. Planski građeno naselje odlikuju obilje parkova i zelenih površina, kompletna infrastruktura, blizina vrtića, škola, prodavnica i javnog prevoza, kao i veliki broj nezoniranih parking mesta.

U prilici smo da Vam ponudimo lepo uređen troiposoban stan na prvom spratu uredne i održavane trospratne zgrade, u jednom od najlepših delova Vinogradskog venca. Stan je izvorno trosoban, adaptiran u troiposoban. Dvostrano je orijentisan, prirodno osvetljen i veoma funkcionalnog rasporeda. Kompletno je renoviran i sa ukusom opremljen, sa kvalitetnom PVC stolarijom, sređenim kupatilom i zamenjenim instalacijama, tako da budućem vlasniku ne zahteva veća dodatna ulaganja. Posebnu vrednost stanu daje velika zastakljena lođa. Stan poseduje dva mokra čvora – kupatilo i gostinjski toalet, dok je spavaći blok funkcionalno odvojen od dnevnog dela. Stan ima centralno grejanje, toplu vodu iz toplane i dve klime. U stanu ostaju ugradni plakari i kuhinja.
Dodatna prednost ove nekretnine je ostava koja se nalazi na istom spratu i pripada isključivo ovom stanu.

Ovaj stan predstavlja odličan izbor za porodicu koja traži komforan, sređen i funkcionalan stan u mirnom i uređenom okruženju.

Od prostorija: dva hodnika, dnevni boravak na koji se nastavljaju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 251.900 € Prosek: 265.216 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 223.000 € · +13% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.999 €/m² Prosek: 3.222 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.127 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

265.216 €

Medijana: 223.000 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.222 €/m²

Medijana: 3.127 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.584 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.584 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.584 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 151.226 € i površinom oko 65,6 m².

Karaburma 2.659 €/m² +3% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.659 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.800 € i površinom oko 60,3 m².

Banovo Brdo 2.955 €/m² +14% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.955 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 233.460 € i površinom oko 95,2 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +99% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Centar 3.518 €/m² +36% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.518 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 223.000 € (prosek 265.216 €) i medijanu od 3.127 €/m² (prosek 3.222 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.000 €	3.127 €	3.222 €	1.860
Novi Sad	178.650 €	2.800 € -10%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -28%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -33%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -34%	2.014 €	60

Za troiposoban stan, stan (Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.216 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.222 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 22% oglasa za troiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.059 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.059 €

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.737 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.645 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.617 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.489 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.007 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.737 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.179 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.316 €/m²).

Jednosoban stan 3.645 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.617 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.489 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 4.007 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.737 €/m² · 26 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.179 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.316 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (70%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (12%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 251.900 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 265.216 €, a medijana 223.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 2.999 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je oko 3.222 €/m², medijana 3.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi 265.216 € (medijana 223.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.222 €/m², a medijana 3.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.860 oglasa za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.