Cetvorosoban stan, Beograd · 127m² · 491.000€

Lux stan 127m2 novogradnja-terasa s pogledom, garaža uključena

7

Tip

Stan

Površina

127 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 491.000€

Površina: 127 m² (3 866 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1482352

Opis

Na prodaju prostran i svetao stan u kvalitetnoj novogradnji, površine 127 m², smešten na 3. spratu stambene zgrade sa liftom, u ulici Vojvode Stepe, Voždovac

Lokacija: Vojvode Stepe, Voždovac
Površina: 127 m²
Struktura: 4-soban stan (veliki dnevni boravak + 3 spavaće sobe)
Kupatilo + dodatni toalet
3. sprat u zgradi sa liftom
U cenu je uključeno garažno mesto
Ostava / garderober

Stan odlikuju odlična organizacija prostora, visok kvalitet gradnje i završne obrade, kao i obilje prirodne svetlosti zahvaljujući velikim prozorima i dobroj orijentaciji.

✅ Useljivo odmah
✅ Podno grejanje / energetski efikasna zgrada
✅ Video nadzor, interfon
✅ Blizina fakulteta, škola, vrtića, marketa, prevoza
✅ Idealno za porodičan život ili kao investicija

Agencijska provizija 2%
Kompas nekretnine vaš pouydan saveznik u prodaji i kupovini nekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 491.000 € Prosek: 279.534 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +106% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.866 €/m² Prosek: 3.382 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

279.534 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

83,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.382 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.736 €/m² Najskuplje: 4.366 €/m²

Karaburma 2.736 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.671 € i površinom oko 62,3 m².

Banovo Brdo 2.859 €/m² +4% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.859 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 253.060 € i površinom oko 103,2 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +60% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Lekino Brdo 3.563 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.563 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.450 € i površinom oko 58,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +20% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Centar 3.263 €/m² +19% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 279.534 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.382 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.307 €	3.382 €	1.862
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -18%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -32%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -33%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.990 €	24

Za stan (Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.534 €, prosečna površina 83,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.382 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Voždovcu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.485 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.485 €

U Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.219 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.894 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.377 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.343 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.219 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.365 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.699 €/m²).

Jednosoban stan 3.894 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.377 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.343 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.219 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.365 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.699 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 491.000 € - iznad proseka tržišta (+76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.534 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.866 €/m² - iznad proseka tržišta (+14%). Prosek za stan u Voždovcu, Beogradu je oko 3.382 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Voždovcu, Beogradu iznosi 279.534 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.382 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za stan u Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.