Jednoiposoban stan, Beograd - Blok 4 | Prodaja · 45m² · 157.000€

Novi Beograd, Blok 4 - Pariske komune, 45m2

Novo 10

Jednoiposoban stan, Beograd - Blok 4 | Prodaja · 45m² · 157.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 157.000€

Površina: 45 m² (3 488 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 20

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1500533

Opis

Novi Beograd, Blok 4 - Pariske komune

1.5, 45m2, VPR/20, CG, klima, lift, interfon, ostava

U ponudi je izuzetno očuvan jednoiposoban stan na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Novom Beogradu. Nalazi se na pravom visokom prizemlju, u visini prvog sprata, u urednoj i održavanoj zgradi sa liftom.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje, spavaće sobe i kupatila.

Izvršena je zamena spoljašnje stolarije i renovirano je kupatilo, dok je ostatak stana u izvornom, veoma očuvanom stanju, što budućim vlasnicima ostavlja mogućnost uređenja prema sopstvenom ukusu i potrebama.

Pogodan za stanovanje, kao investicija, pa čak i kao poslovni prostor.

Odlična lokacija, u neposrednoj blizini škole, vrtića, prodavnica, pijace i više linija gradskog prevoza, čini ovu nekretninu idealnim izborom kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Pogodan za kreditnu kupovinu.

Uknjižen na 45m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 4, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.000 € Prosek: 309.075 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 237.750 € · -34% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.489 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.327 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

309.075 €

Medijana: 237.750 €

Prosečna površina

89,9 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 4, Novi Beograd, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.472 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.647 €/m² +48% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.647 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 402.387 € i površinom oko 118,4 m².

Karaburma 2.850 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.850 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.180 € i površinom oko 55,2 m².

Mirijevo 2.472 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.472 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.585 € i površinom oko 87,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +80% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +63% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.750 € (prosek 309.075 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.467 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.775 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.750 €	3.327 €	3.467 €	1.840
Novi Sad	182.500 €	2.775 € -17%	2.722 €	1.684
Niš	121.871 €	2.164 € -35%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -39%	1.992 €	86

Za jednoiposoban stan, stan (Blok 4, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 309.075 €, prosečna površina 89,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 4, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 4, Novi Beograd, Beograd je 25% oglasa za jednoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.744 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.744 €

U Blok 4, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Blok 4, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 4, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.069 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.127 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.469 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.069 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.714 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.405 €/m²).

Jednosoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.127 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.469 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.069 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.714 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.405 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (63%), Lift (56%), Parking mesto (24%), Garaža (24%), Novogradnja (10%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 4, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 157.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 309.075 € (49%) i ispod medijane od medijane od 237.750 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.489 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd oko 3.467 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.327 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd iznosi 309.075 €, a medijana 237.750 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.467 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,9 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Blok 4, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 309.075 € (medijana 237.750 €), prosečna površina 89,9 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.