Garsonjera, Kumodraž · 23m² · 75.000€

+Voždovac-Kumodraž-VN 021 ID#21

10

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 75.000€

Površina: 23 m² (3 260 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1506708

Opis

Prodaje se stan u Kumodražu, u ulici Oktobarska, smešten u prizemlju manje stambene zgrade.

Uknjižena površina iznosi 23 m², dok stvarna kvadratura prelazi 40 m². Stan je proširen i sastoji se od dnevnog dela, dve dodatne spavaće sobe (8 m² i 10 m²), kao i terase od 1,5 m². Zahvaljujući dogradnji, stan pruža znatno više prostora i funkcionalnosti u odnosu na uknjiženu kvadraturu.

Dograđeni deo je predat za uknjižbu, ali postupak još uvek nije završen.

Napomena: postoji problem sa ravnom pločom iznad dograđenog dela, gde je došlo do propadanja, a trenutno nije moguće izvršiti sanaciju jer komšije ne daju saglasnost za radove.

Nekretnina je pogodna kako za stanovanje, tako i kao investicija, uz razumevanje navedenih činjenica.

Nalazi se u mirnom delu Kumodraža, sa dobrom infrastrukturom i povezanošću sa ostatkom grada.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraž, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.000 € Prosek: 272.060 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 236.773 € · -68% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.261 €/m² Prosek: 3.231 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.211 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

272.060 €

Medijana: 236.773 €

Prosečna površina

88,9 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.231 €/m²

Medijana: 3.211 €/m²

Raspon cena

89.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Višnjička Banja, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.065 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.065 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.065 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 188.731 € i površinom oko 97,2 m².

Višnjička Banja 3.228 €/m² +56% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.228 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 215.400 € i površinom oko 65,4 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +59% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 2.821 €/m² +37% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.821 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 313.473 € i površinom oko 118,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +149% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +100% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 236.773 € (prosek 272.060 €) i medijanu od 3.211 €/m² (prosek 3.231 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.001 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.773 €	3.211 €	3.231 €	1.863
Novi Sad	159.700 €	3.001 € -7%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	129.275 €	2.175 € -32%	2.209 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za garsonjera, stan (Kumodražu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.060 €, prosečna površina 88,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.231 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 18% oglasa za garsonjera (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.322 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.322 €

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.629 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.327 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.720 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.629 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.011 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.098 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.537 €/m²).

Jednosoban stan 3.327 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.720 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.629 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 3.011 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.098 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.537 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (79%), Lift (46%), Parking mesto (31%), Garaža (16%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 75.000 € - ispod proseka tržišta (72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.060 €, a medijana 236.773 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.261 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.231 €/m², medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi 272.060 € (medijana 236.773 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.231 €/m², a medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,9 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.