Garsonjera, Kumodraž · 23m² · 75.000€

+Voždovac-Kumodraž-VN 021 ID#21

Novo 10

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 75.000€

Površina: 23 m² (3 260 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1506708

Opis

Prodaje se stan u Kumodražu, u ulici Oktobarska, smešten u prizemlju manje stambene zgrade.

Uknjižena površina iznosi 23 m², dok stvarna kvadratura prelazi 40 m². Stan je proširen i sastoji se od dnevnog dela, dve dodatne spavaće sobe (8 m² i 10 m²), kao i terase od 1,5 m². Zahvaljujući dogradnji, stan pruža znatno više prostora i funkcionalnosti u odnosu na uknjiženu kvadraturu.

Dograđeni deo je predat za uknjižbu, ali postupak još uvek nije završen.

Napomena: postoji problem sa ravnom pločom iznad dograđenog dela, gde je došlo do propadanja, a trenutno nije moguće izvršiti sanaciju jer komšije ne daju saglasnost za radove.

Nekretnina je pogodna kako za stanovanje, tako i kao investicija, uz razumevanje navedenih činjenica.

Nalazi se u mirnom delu Kumodraža, sa dobrom infrastrukturom i povezanošću sa ostatkom grada.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraž, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.000 € Prosek: 281.943 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -68% (ispod medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.261 €/m² Prosek: 3.430 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.943 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.430 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.277 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.277 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.277 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 151.744 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.667 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.667 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 395.800 € i površinom oko 103,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +117% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.656 €/m² +104% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.656 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 301.000 € i površinom oko 65,5 m².

Banovo Brdo 2.945 €/m² +29% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.945 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 354.723 € i površinom oko 131,0 m².

Karaburma 2.806 €/m² +23% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 149.000 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 281.943 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.430 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.332 €	3.430 €	1.841
Novi Sad	176.900 €	2.821 € -15%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -38%	2.066 €	649

Za garsonjera, stan (Kumodražu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.943 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.430 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 23% oglasa za garsonjera (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.452 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.452 €

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.233 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.662 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.530 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.668 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.594 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.233 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.196 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.748 €/m²).

Jednosoban stan 3.662 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.530 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.668 €/m² · 21 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.594 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.233 €/m² · 22 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.196 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.748 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (63%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 75.000 € - ispod proseka tržišta (73%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.943 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.261 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.430 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi 281.943 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.430 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.841 oglasa za garsonjera u Kumodražu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.