Dvosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 65m² · 239.000€

Čukarica, Cerak Vinogradi - Jasenova 65m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 65m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 239.000€

Površina: 65 m² (3 676 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506597

Opis

2.0, 65m2 (zastakljena lođa 7m2), 5/7, CG, lift, klima, KTV, internet, interfon, ostava od 2m2 na spratu, podrum

Ulica Jasenova nalazi se u naselju Cerak vinogradi, jednom od najuređenijih i najzelenijih beogradskih naselja, na opštini Čukarica. Planski građeno naselje karakterišu obilje zelenila, parkovi i mirno porodično okruženje, uz kompletnu infrastrukturu potrebnu za udoban svakodnevni život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, škole, marketi, apoteke, sportski tereni i dečija igrališta, dok je Košutnjak udaljen desetak minuta hoda. Sa ostalim delovima grada naselje je dobro povezano brojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo funkcionalan dvosoban stan, smešten na petom spratu uredne i održavane zgrade od fasadne cigle iz osamdesetih godina. Zgrada poseduje lift i interfon, a ispred zgrade je slobodan parking. Stan je pravi primer dobro projektovane, komforne i funkcionalne nekretnine. Odlikuje ga odličan koncept koji spaja dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, dok je spavaća soba odvojena. Zastakljena lođa dodatno doprinosi osećaju udobnosti i predstavlja idealan prostor za uživanje. Jednostrano je orijentisan, svetao i tih, sa otvorenim pogledom na zelenilo. Stan ne zahteva veća dodatna ulaganja i odmah je useljiv. Dodatnu pogodnost predstavljaju ostava uz stan i veliki pripadajući podrum površine oko 15m2.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo i lođa, kao i o

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 269.443 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 189.750 € · +26% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 1.250.000 €

Cena / m²: 3.677 €/m² Prosek: 3.178 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.943 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 8.928 €/m²

Prosečna cena

269.443 €

Medijana: 189.750 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.178 €/m²

Medijana: 2.943 €/m²

Raspon cena

52.000 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 1.722 €/m² Najskuplje: 6.475 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.722 €/m² najjeftinije · 25 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.722 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.793 € i površinom oko 81,2 m².

Rvati 1.880 €/m² +9% · 10 ogl.

Rvati ima prosečno 1.880 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.219 € i površinom oko 61,2 m².

Blok 65 5.005 €/m² +191% · 7 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.005 €/m² — 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 467.343 € i površinom oko 92,1 m².

Beograd Na Vodi 6.475 €/m² +276% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.475 €/m² — 276% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 767.500 € i površinom oko 114,3 m².

Blok 67A, A Blok 4.378 €/m² +154% · 6 ogl.

Blok 67A, A Blok ima prosečno 4.378 €/m² — 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 352.642 € i površinom oko 93,3 m².

Banovo Brdo 3.492 €/m² +103% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.492 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.400 € i površinom oko 66,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 189.750 € (prosek 269.443 €) i medijanu od 2.943 €/m² (prosek 3.178 €/m²) — jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.078 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	189.750 €	2.943 €	3.178 €	1.849
Novi Sad	162.500 €	2.876 € -2%	2.817 €	1.736
Pančevo	139.293 €	2.235 € -24%	2.042 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.078 € -29%	2.006 €	68
Niš	130.000 €	2.054 € -30%	2.043 €	653

Za stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.443 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.178 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 1.250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.991 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.991 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.700 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.242 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.889 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.985 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.788 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.700 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.653 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 4.159 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.083 €/m²).

Jednosoban stan 4.242 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 1.889 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.985 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 1.788 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.700 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 1.653 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 4.159 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.083 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (61%), Lift (55%), Parking mesto (47%), Garaža (37%), Novogradnja (14%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 269.443 € (11%) i iznad medijane od medijane od 189.750 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 1.250.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.677 €/m², dok je prosek za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.178 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.943 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.044 do 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 269.443 €, a medijana 189.750 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 1.250.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.178 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.044 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.849 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.443 € (medijana 189.750 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.