Stan, Beograd – Boždarevac | Prodaja · 520m² · 157.000€
Dragomira Milovanovića Mirka , Boždarevac, Barajevo, Beograd, Srbija
157.000€
301 €/m²
Brajevo centar, ugostiteljski i stambeni objekat 520 m2, 30 parking mesta ID#15
Tip
Stan
Površina
520 m²
Struktura
10.0
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 10.0
- Cena
- 157.000€
- Površina
- 520 m² (301 €/m²)
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Etažno
- Nameštenost
- Namešten
- Ažuriran
- 02.11.2026
- ID
- 1376791
Opis
Izuzetna nekretnina u Barajevu: stambeno-komercijalna prilika
Dobrodošli u investiciju za svaku preporuku.
Ova komercijalna nekretnina u srcu Barajeva, na samo nekoliko koraka od Beograda, nudi savršen spoj stambenog komfora i komercijalnog potencijala.
Smeštena u centru, sa lakim pristupom sadržajima, ovaj objekat se može pohvaliti praktičnošću i pristupačnošću.
Raznovrsni prostori: Prostire se na preko 520 m2 i 14,70 ari placa. ima tri nivoa fleksibilnih životnih i poslovnih prostora, zadovoljavajući različite potrebe.Idealan za preduzetnike ili kao oaza za stanovanje.
Donji nivo nudi četiri ulaza, dva prostrana otvorena prostora(open space), profesionalnu kuhinju (ukoliko je potrebna za poslovanje), pomoćne prostorije,kupatila,tri toaleta,savršena za postavljanje ketering servisa ili drugih poduhvata. Na drugom nivou se nalazi udoban dnevni boravak sa četiri spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, toalet i terasa za opuštanje, pružajući dovoljno prostora za udoban život.Na trečem nivou mogu biti 3 spavaće sobe.
Prostrani parking: Sa dve garaže i parking mesta za do 30 vozila na placu poseduje izuzetnu prednost za sve koji stanuju ili imaju polovnu delatnost.
Imanje uključuje pomoćne zgrade na parceli, nudeći dalje mogućnosti za prilagođavanje i proširenje. Bez obzira da li želite da uspostavite uspešan posao, napravite udoban dom ili oboje,
ova nekretnina nudi beskrajne mogućnos
Tržišna analiza - Boždarevac, Barajevo, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 252.500 € · -38% (ispod medijane)
Medijana: 3.428 €/m² · -91% (ispod medijane)
Prosečna cena
320.979 €
Medijana: 252.500 €
Prosečna površina
87,5 m²
Medijana: 71,0 m²
Prosečna cena / m²
3.686 €/m²
Medijana: 3.428 €/m²
Raspon cena
96.000 – 1.300.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Beograd Na Vodi, Đeram i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.626 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 554.470 € i površinom oko 156,6 m².
Beograd Na Vodi ima prosečno 6.358 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 554.222 € i površinom oko 89,8 m².
Đeram ima prosečno 3.507 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.825 € i površinom oko 111,3 m².
Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.375 € i površinom oko 57,3 m².
Gornji Grad ima prosečno 2.816 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 286.333 € i površinom oko 101,3 m².
Karaburma ima prosečno 2.466 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.300 € i površinom oko 64,7 m².
Poređenje gradova
Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 320.979 €) i medijanu od 3.428 €/m² (prosek 3.686 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Niš (2.344 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 252.500 € | 3.428 € | 3.686 € | 1.918 |
| Novi Sad | 169.000 € | 2.850 € -17% | 2.866 € | 1.714 |
| Niš | 136.600 € | 2.344 € -32% | 2.311 € | 669 |
| Pančevo | 146.359 € | 2.216 € -35% | 2.123 € | 61 |
| Kragujevac | 115.500 € | 2.000 € -42% | 2.008 € | 25 |
Za stan (Boždarevacu, Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 1.918 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 320.979 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.686 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.300.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu (ukupno 1.918 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Boždarevacu, Barajevou, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.849 €).
Sniženih oglasa
26%
26/100
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
20.849 €
U Boždarevacu, Barajevou, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (6%).
U Boždarevacu, Barajevou, Beogradu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.420 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.447 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.916 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.432 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.420 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.285 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.082 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.278 €/m²).
Među oglasima za stan u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Lift (65%), Terasa (63%), Novogradnja (40%), Garaža (31%), Parking mesto (24%).
Česta pitanja o nekretninama u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu
Oglas košta 157.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 320.979 €, a medijana 252.500 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.300.000 €.
Cena po m² iznosi 302 €/m² - ispod proseka tržišta (92%). Prosek za stan u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu je oko 3.686 €/m², medijana 3.428 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.500 do 8.260 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu iznosi 320.979 € (medijana 252.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.300.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu iznosi oko 3.686 €/m², a medijana 3.428 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.500 do 8.260 €/m².
Trenutno je aktivno 1.918 oglasa za stan u Boždarevacu, Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Beograd, Novi Sad ili Niš: kako se kreću cene stanova i kirija po gradovima u 2026. 11.11.2026.
- Kupovina nekretnine u Srbiji za strance: pravila, reciprocitet i procedura 10.11.2026.
- Garaža i parking mesto kao investicija: koliko koštaju i da li se isplati kupiti 09.11.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
PORTA NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 935
- Kontakt osoba
- Zorica Tanasković
- Telefon 1
- + 381/6973... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/420... Prikaži broj
- Adresa
- Tadeuša Košćuška 94
- Stari Grad
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Barajevo, Barajevo, Cara Lazara, 5.0, 150m2, 170000 EUR
- 170.000€ 150 m2
Barajevo, odličan stan 66m2
- 79.000€ 66 m2