Plac, Beograd - Sibnica | Prodaja · 17000m² · 185.000€

Sopot, Sibnica, -, Zemljište, 17000ari, 185000 EUR

6

Plac, Beograd - Sibnica | Prodaja · 17000m² · 185.000€

Tip

Plac

Površina

17000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 185.000€

Površina: 17000 m² (10 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1499503

Opis

Plac površine 1.7ha, sa uknjiženom kućom površine 44m2, tri pomoćna objekta i 4700 sadnica borovnica sorte Duke. Biljke su zasađene na 1ha, u saksijama od 35l, sa supstratom "alegro" u njima. Ima prostora za još sadnica. Poseduje dve kapije, sa gornje i donje strane. Na placu se nalaze dva bunara, od kojih je jedan arterski bunar od 136m2 sa kapacitetom od 50-60l vode u minuti. Postavljen je sistem za navodnjavanje "kap po kap". Iskopan je bazen (rezervoar) sa kapacitetom 60 kubika. Kuća poseduje dve spavaće sobe. Ceo plac je pod video nadzorom. Asfaltiranim putem se dolazi skoro do same kuće (ostaje oko 200m tucanikom).
Agencijska provizija za kupca iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Etažno, sprat PR/, PARKING, NOVOGRADNJA ID oglasa: 25802.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sibnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 218.953 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 107.500 € · +72% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 47 €/m² · -77% (ispod proseka)
Medijana: 27 €/m² · -59% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 200 €/m²

Prosečna cena

218.953 €

Medijana: 107.500 €

Prosečna površina

6.527,8 m²

Medijana: 4.587,5 m²

Prosečna cena / m²

47 €/m²

Medijana: 27 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sibnica, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 66 €/m² +371% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 66 €/m² — 371% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 365.200 € i površinom oko 4.724,2 m².

Surčin 54 €/m² +286% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 286% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Barajevo 14 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 14 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.640 € i površinom oko 4.398,2 m².

Ugrinovci 27 €/m² +93% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Ripanj 14 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 14 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 60.225 € i površinom oko 6.544,8 m².

Radiofar 146 €/m² +943% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 943% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 107.500 € (prosek 218.953 €) i medijanu od 27 €/m² (prosek 47 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (15 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1181%	313 €	11
Novi Sad	160.000 €	103 € +281%	133 €	86
Beograd trenutni	107.500 €	27 €	47 €	621
Kragujevac	57.200 €	20 € -26%	33 €	112
Niš	28.000 €	15 € -44%	29 €	409

Za plac (Sibnica, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 218.953 €, prosečna površina 6.527,8 m², a prosečna cena po m² oko 47 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Sibnica, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Sibnica, Beograd je 16% oglasa za plac (12 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 49.909 €).

Sniženih oglasa

16%

12/76

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

49.909 €

U Sibnica, Beograd najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 37 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Sibnica, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 218.953 € (16%) i iznad medijane od medijane od 107.500 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za plac u Sibnica, Beograd oko 47 €/m² (ispod proseka proseka, 77%), a medijana 27 €/m² (ispod medijane medijane, 59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Sibnica, Beograd iznosi 218.953 €, a medijana 107.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 76 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Sibnica, Beograd iznosi oko 47 €/m², medijana je 27 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 200 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Sibnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.527,8 m² (medijana 4.587,5 m²), sa rasponom od 465,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Sibnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 218.953 € (medijana 107.500 €), prosečna površina 6.527,8 m² (medijana 4.587,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.