Plac, Beograd - Mala Ivanča | Prodaja · 4200m² · 77.500€

Sopot, Mala Ivanča, Mala Ivanča, Zemljište, 4200ari, 77500 EUR

3

Plac, Beograd - Mala Ivanča | Prodaja · 4200m² · 77.500€

Tip

Plac

Površina

4200 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 77.500€

Površina: 4200 m² (18 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1032525

Opis

Sopot, Mala Ivanča, građevinska parcela od 42 ara. Odlična lokacija, na uzvišenju sa predivnim pogledom na Kosmaj. Ima tri prilazna puta iz pravca Kragujevačkog puta, Popovića i Malog Požarevca (2 km od auto puta). Pored placa struja, voda, gas, optika. Asfaltirana ulica, ulična rasveta.
Cena 1850 eur/ar.
Uknjiženo 1/1. GREJANJE - Ostalo, sprat / ID oglasa: 67420. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Mala Ivanča, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 77.500 € Prosek: 212.559 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 80.000 € · -3% (u medijani)

1.200 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 18 €/m² Prosek: 44 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 24 €/m² · -25% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 213 €/m²

Prosečna cena

212.559 €

Medijana: 80.000 €

Prosečna površina

5.854,4 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

44 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cena

1.200 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Mala Ivanča, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ralja, Barajevo, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 3 €/m² Najskuplje: 144 €/m²

Ralja 12 €/m² +300% · 9 ogl.

Ralja ima prosečno 12 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 54.911 € i površinom oko 4.611,1 m².

Barajevo 24 €/m² +700% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 24 €/m² — 700% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 27.050 € i površinom oko 2.322,8 m².

Žarkovo 55 €/m² +1733% · 3 ogl.

Žarkovo ima prosečno 55 €/m² — 1733% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 224.933 € i površinom oko 3.933,3 m².

Sremčica 45 €/m² +1400% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 45 €/m² — 1400% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 138.583 € i površinom oko 4.433,3 m².

Guncati 3 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Guncati ima prosečno 3 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 22.667 € i površinom oko 8.000,0 m².

Radiofar 144 €/m² +4700% · 2 ogl.

Radiofar ima prosečno 144 €/m² — 4700% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 362.500 € i površinom oko 2.626,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 80.000 € (prosek 212.559 €) i medijanu od 24 €/m² (prosek 44 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1342%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +342%	170 €	84
Beograd trenutni	80.000 €	24 €	44 €	625
Niš	34.500 €	20 € -17%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -17%	30 €	112

Za plac (Mala Ivanča, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.559 €, prosečna površina 5.854,4 m², a prosečna cena po m² oko 44 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Mala Ivanča, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Mala Ivanča, Beograd je 15% oglasa za plac (11 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 81.909 €).

Sniženih oglasa

15%

11/71

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

81.909 €

U Mala Ivanča, Beograd najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 37 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Mala Ivanča, Beograd

Ovaj oglas košta 77.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.559 € (64%) i u medijani od medijane od 80.000 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 18 €/m², dok je prosek za plac u Mala Ivanča, Beograd oko 44 €/m² (ispod proseka proseka, 59%), a medijana 24 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 213 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Mala Ivanča, Beograd iznosi 212.559 €, a medijana 80.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 2.900.000 €, na osnovu 71 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Mala Ivanča, Beograd iznosi oko 44 €/m², medijana je 24 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 213 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Mala Ivanča, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.854,4 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 500,0 do 28.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Mala Ivanča, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.559 € (medijana 80.000 €), prosečna površina 5.854,4 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.