Dvosoban stan, Niš - Marger | Izdavanje · 55m² · 450€

Namešten dvosoban stan u centru Niša – Marger

Novo 9

Dvosoban stan, Niš - Marger | Izdavanje · 55m² · 450€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 450€ /mesečno

Površina: 55 m² (8 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1499987

Opis

Izdaje se dvosoban stan površine 55 m² na Margeru, jednoj od najtraženijih lokacija u centru Niša.

Stan se nalazi na 2. spratu stambene zgrade i lepo je organizovan za udoban svakodnevni život. Njegovu strukturu čine ulazni hodnik, dnevna soba, odvojena spavaća soba, zasebna kuhinja sa trpezarijom i kupatilo.

Raspored je vrlo praktičan — dnevni i spavaći deo su odvojeni, dok zasebna kuhinja sa trpezarijom daje dodatni komfor i čini stan prijatnijim za svakodnevno funkcionisanje.

Stan je renoviran, kompletno namešten i opremljen svim potrebnim uređajima za život, od kuhinjskih aparata do mašine za sušenje veša, tako da je spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Grejanje je na TA peć, a od dodatnih pogodnosti izdvajaju se klima uređaj, interfon, kablovska televizija i mogućnost parkinga.

Lokacija je jedna od velikih prednosti ovog stana — u centru grada ste, a sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se u blizini: fakulteti, marketi, škole, vrtići, ugostiteljski objekti i linije gradskog prevoza.

Stan je odmah useljiv.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450 € Prosek: 380 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 350 € · +29% (iznad medijane)

230 € Prosek · Medijana 1.000 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 8 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 7 €/m² · +14% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 25 €/m²

Prosečna cena

380 € /mes.

Medijana: 350 €/mes.

Prosečna površina

54,7 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

230 – 1.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 8 €/m²

Centar 8 €/m² +33% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 427 €/mes. i površinom oko 53,1 m².

Palilula 8 €/m² +33% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321 €/mes. i površinom oko 43,9 m².

Bulevar Nemanjića 6 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354 €/mes. i površinom oko 64,6 m².

Pravni Fakultet 8 €/m² +33% · 7 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 440 €/mes. i površinom oko 58,0 m².

Gradska Bolnica 8 €/m² +33% · 7 ogl.

Gradska Bolnica ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354 €/mes. i površinom oko 47,6 m².

Crveni Pevac 7 €/m² +17% · 7 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 386 €/mes. i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 350 €/mes. (prosek 380 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (17 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	17 € +143%	17 €	1.210
Novi Sad	450 € /mes.	10 € +43%	10 €	293
Kragujevac	350 € /mes.	8 € +14%	8 €	21
Niš trenutni	350 € /mes.	7 €	8 €	443

Za stan (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 443 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 380 €/mesečno, prosečna površina 54,7 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 230 – 1.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 443 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Marger, Medijana, Niš je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 49 €/mes.).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

49 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (54%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (35%), 300 – 500 €/mes. (54%), 500 – 700 €/mes. (8%), 700 – 1.000 €/mes. (3%).

do 300 €/mes. 35 ogl. · 35%

300 – 500 €/mes. 54 ogl. · 54%

500 – 700 €/mes. 8 ogl. · 8%

700 – 1.000 €/mes. 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (42%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 42 ogl. · 42%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Marger, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (32% ponude, prosečno 8 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 14 €/m²), jednosoban stan (14 oglasa, prosek 8 €/m²), jednoiposoban stan (32 oglasa, prosek 8 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 7 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 6 €/m²), trosoban stan (6 oglasa, prosek 5 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 5 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 14 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 8 €/m² · 14 ogl. · 14%

Jednoiposoban stan 8 €/m² · 32 ogl. · 32%

Dvosoban stan 7 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 6 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 5 €/m² · 6 ogl. · 6%

Troiposoban stan 5 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 5 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (69%), Terasa (69%), Lift (46%), Uknjiženo (13%), Garaža (4%).

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 450 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 380 €/mesečno (+18%) i iznad medijane od medijane od 350 €/mesečno (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 230 do 1.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8 €/m², dok je prosek za stan u Marger, Medijana, Niš oko 8 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 7 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 25 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi 380 €/mesečno, a medijana 350 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 230 do 1.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 25 €/m².

Trenutno imamo 443 aktivnih oglasa za stan u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,7 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 443 aktivnih oglasa, tržište za stan u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 380 €/mesečno (medijana 350 €/mesečno), prosečna površina 54,7 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.