Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 148.320€

Dvosoban stan 45 m² na Detelinari, Novi Sad, 4. sprat

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 148.320€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 148.320€

Površina: 45 m² (3 296 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503425

Opis

Na prodaju je dvosoban stan površine 45 m², smešten na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Detelinara. Nalazi se na 4. spratu zgrade od ukupno 5 spratova, što ga čini praktičnim izborom za svakodnevni život, ali i za kupovinu kao sigurnu investiciju.

Stan je funkcionalne strukture 2.0 i pruža prijatan raspored prostora koji se lako može prilagoditi različitim potrebama. Posebnu vrednost ovom stanu daje kupatilo koje je vrhunski sređeno, tako da budući vlasnik nema dodatnih ulaganja u taj deo stana.

Ono što ovaj stan izdvaja jeste upravo odlična lokacija, kao i činjenica da je prostor spreman za useljenje uz minimalna dodatna ulaganja. Potrebno je samo da ga opremite nameštajem po sopstvenoj volji i ukusu, čime ćete mu dati lični pečat i pretvoriti ga u dom po meri.

Ako tražite stan na traženoj lokaciji, sa kvalitetno uređenim kupatilom i dobrim potencijalom za udoban život, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Detelinara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.320 € Prosek: 190.839 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 167.539 € · -11% (ispod medijane)

63.600 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.296 €/m² Prosek: 2.652 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.621 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

190.839 €

Medijana: 167.539 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.652 €/m²

Medijana: 2.621 €/m²

Raspon cena

63.600 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Detelinara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.176 €/m² Najskuplje: 3.110 €/m²

Centar 3.110 €/m² +43% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.110 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.303 € i površinom oko 71,6 m².

Nova Detelinara 2.686 €/m² +23% · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.686 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.434 € i površinom oko 78,4 m².

Novo Naselje 2.573 €/m² +18% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.573 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.744 € i površinom oko 81,8 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² +5% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Telep 2.776 €/m² +28% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.776 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.580 € i površinom oko 106,7 m².

Veternik 2.176 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.176 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.338 € i površinom oko 58,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 167.539 € (prosek 190.839 €) i medijanu od 2.621 €/m² (prosek 2.652 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +23%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	167.539 €	2.621 €	2.652 €	1.699
Niš	125.000 €	2.104 € -20%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -20%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -22%	1.953 €	32

Za stan (Detelinara, Novi Sad) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.839 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.652 €/m². Raspon cena kreće se od 63.600 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Detelinara, Novi Sad (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Detelinara, Novi Sad je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 16.186 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

16.186 €

U Detelinara, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Detelinara, Novi Sad je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Detelinara, Novi Sad najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.524 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.977 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 2.995 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.699 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.733 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.479 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.715 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.524 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.209 €/m²).

Garsonjera 2.977 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.995 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.699 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.733 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.479 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.715 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.524 €/m² · 28 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.209 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Detelinara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Lift (48%), Uknjiženo (44%), Parking mesto (18%), Novogradnja (10%).

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Detelinara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 148.320 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 190.839 € (22%) i ispod medijane od medijane od 167.539 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.600 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.296 €/m², dok je prosek za stan u Detelinara, Novi Sad oko 2.652 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 2.621 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi 190.839 €, a medijana 167.539 €. Raspon cena kreće se od 63.600 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi oko 2.652 €/m², medijana je 2.621 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa za stan u Detelinara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.699 aktivnih oglasa, tržište za stan u Detelinara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 190.839 € (medijana 167.539 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.