Dvosoban stan, Novi Sad - Cara Dušana | Prodaja · 72m² · 216.000€

Novi Sad, Cara Dušana, Cara Dušana, 2.0, 72m2, 216000EUR

Novo 9

Dvosoban stan, Novi Sad - Cara Dušana | Prodaja · 72m² · 216.000€

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 216.000€

Površina: 72 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1488333

Opis

Agencijski ID: 114514, V/VI, klima, lift. Na prodaju luksuzan stan od 72m2 u novijoj stambeno poslovnoj zgradi. Nalazi se u ulici Cara Dusana u blizini raskrsnice sa Bulevarom Cara Lazara.

Atraktivan kako za stanovanje tako i za izdavanje u funkciji poslovnog prostora. Uknjizen, vlasnik 1/1.

Po strukturi dvosoban. Sastoji se iz velikog hodnika (12 m3), kupatila (5,7m2), sobe (12,7m2) i velikog dnevnog boravka sa kuhinjom (42 m2).

Nalazi se na petom spratu u zgradi sa liftom.

Parking u okolini je besplatan. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cara Dušana, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 216.000 € Prosek: 152.772 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 144.200 € · +50% (iznad medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.913 €/m² · +3% (u medijani)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

152.772 €

Medijana: 144.200 €

Prosečna površina

55,9 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.913 €/m²

Raspon cena

56.454 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušana, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.296 €/m² Najskuplje: 3.110 €/m²

Telep 3.003 €/m² +31% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 3.003 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.388 € i površinom oko 51,5 m².

Adice 2.296 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Adice ima prosečno 2.296 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.424 € i površinom oko 45,6 m².

Centar 3.037 €/m² +32% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.037 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.157 € i površinom oko 56,7 m².

Grbavica 3.110 €/m² +35% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.110 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.697 € i površinom oko 63,3 m².

Novo Naselje 2.735 €/m² +19% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.735 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.255 € i površinom oko 69,5 m².

Detelinara 3.068 €/m² +34% · 5 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.068 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.583 € i površinom oko 50,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.200 € (prosek 152.772 €) i medijanu od 2.913 €/m² (prosek 2.834 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +11%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	144.200 €	2.913 €	2.834 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -23%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -28%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -28%	2.031 €	678

Za dvosoban stan, stan (Cara Dušana, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.772 €, prosečna površina 55,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušana, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Cara Dušana, Novi Sad je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.135 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.135 €

U Cara Dušana, Novi Sad najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Cara Dušana, Novi Sad je 30 – 50 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (42%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 42 ogl. · 42%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Cara Dušana, Novi Sad najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.849 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.082 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.981 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.849 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.879 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.689 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.759 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.466 €/m²).

Garsonjera 3.082 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.981 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.849 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.879 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.689 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.759 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.466 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (56%), Lift (55%), Novogradnja (55%), Parking mesto (44%), Garaža (16%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušana, Novi Sad

Ovaj oglas košta 216.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.772 € (+41%) i iznad medijane od medijane od 144.200 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.454 do 442.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad oko 2.834 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.913 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad iznosi 152.772 €, a medijana 144.200 €. Raspon cena kreće se od 56.454 do 442.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad iznosi oko 2.834 €/m², medijana je 2.913 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,9 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Cara Dušana, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.772 € (medijana 144.200 €), prosečna površina 55,9 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.