Dvosoban stan, Novi Sad · 41m² · 87.000€

**Prodaja stanova Novi Sad, Adice – dvosoban stan 41 m², novogradnja, 1. spr

2

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 87.000€

Površina: 41 m² (2 121 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1506633

Opis

Na prodaju je dvosoban stan u Novom Sadu, na Adicama, površine 41 m². Stan se nalazi na 1. spratu u urbanoj vili i deo je modernog kompleksa od 5 urbanih vila sa ukupno 25 stanova.

Novogradnja je u izgradnji, a završetak radova planiran je za mart 2027. godine, uz 60 dana tolerancije. Stan odlikuju podno grejanje na toplotne pumpe, terasa sa staklenom ogradom, Smart Home sistem, antracit PVC stolarija i SIG sigurnosna ulazna vrata.

Kompleks ima struju, vodu, internet i telefon, a odvodnja je preko septičke jame. Lokacija Adice pruža mirnije stanovanje i dobru priliku za život ili investiciju.

Posebna pogodnost je mogućnost povrata PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove. Stan se vodi na investitora.

**Cena: 87.000 €**
**Prodaja isključivo za keš kupce**

Agencijska provizija je 3% i nije uracunata u cenu

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Adice, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 87.000 € Prosek: 180.717 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 168.350 € · -48% (ispod medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.122 €/m² Prosek: 2.889 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 2.981 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.040 €/m²

Prosečna cena

180.717 €

Medijana: 168.350 €

Prosečna površina

62,7 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.889 €/m²

Medijana: 2.981 €/m²

Raspon cena

40.170 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Adiceu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.037 €/m² Najskuplje: 3.391 €/m²

Telep 2.857 €/m² +40% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.857 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.567 € i površinom oko 72,4 m².

Centar 3.391 €/m² +66% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.391 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.810 € i površinom oko 65,4 m².

Adice 2.037 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Adice ima prosečno 2.037 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.323 € i površinom oko 41,9 m².

Liman 4 2.874 €/m² +41% · 12 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.874 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.022 € i površinom oko 55,1 m².

Salajka 3.003 €/m² +47% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 3.003 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.823 € i površinom oko 67,5 m².

Rotkvarija 3.351 €/m² +65% · 3 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.351 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.375 € i površinom oko 59,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.350 € (prosek 180.717 €) i medijanu od 2.981 €/m² (prosek 2.889 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.715 €	3.332 € +12%	3.397 €	1.851
Novi Sad trenutni	168.350 €	2.981 €	2.889 €	1.701
Pančevo	146.359 €	2.229 € -25%	2.162 €	51
Niš	150.660 €	2.103 € -29%	2.177 €	643
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -33%	1.991 €	23

Za stan (Adiceu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 180.717 €, prosečna površina 62,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.889 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Adiceu, Novom Sadu (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Adiceu, Novom Sadu je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 18.162 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

18.162 €

U Adiceu, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Adiceu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (13%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

U Adiceu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.995 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (15 oglasa, prosek 2.683 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.057 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.995 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.811 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.998 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.492 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.879 €/m²).

Garsonjera 2.683 €/m² · 15 ogl. · 16%

Jednoiposoban stan 3.057 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.995 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.811 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.998 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.492 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.879 €/m² · 21 ogl. · 22%

Među oglasima za stan u Adiceu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (84%), Terasa (82%), Lift (75%), Parking mesto (74%), Garaža (50%), Uknjiženo (33%).

Novogradnja 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Uknjiženo 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Adiceu, Novom Sadu

Oglas košta 87.000 € - ispod proseka tržišta (52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 180.717 €, a medijana 168.350 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 494.400 €.

Cena po m² iznosi 2.122 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za stan u Adiceu, Novom Sadu je oko 2.889 €/m², medijana 2.981 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.040 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Adiceu, Novom Sadu iznosi 180.717 € (medijana 168.350 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 494.400 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Adiceu, Novom Sadu iznosi oko 2.889 €/m², a medijana 2.981 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.040 €/m².

Trenutno je aktivno 1.701 oglasa za stan u Adiceu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,7 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.