Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 87.000€

**Prodaja stanova Novi Sad, Adice – dvosoban stan 41 m², novogradnja, 1. spr

Novo 2

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 87.000€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 87.000€

Površina: 41 m² (2 121 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1506633

Opis

Na prodaju je dvosoban stan u Novom Sadu, na Adicama, površine 41 m². Stan se nalazi na 1. spratu u urbanoj vili i deo je modernog kompleksa od 5 urbanih vila sa ukupno 25 stanova.

Novogradnja je u izgradnji, a završetak radova planiran je za mart 2027. godine, uz 60 dana tolerancije. Stan odlikuju podno grejanje na toplotne pumpe, terasa sa staklenom ogradom, Smart Home sistem, antracit PVC stolarija i SIG sigurnosna ulazna vrata.

Kompleks ima struju, vodu, internet i telefon, a odvodnja je preko septičke jame. Lokacija Adice pruža mirnije stanovanje i dobru priliku za život ili investiciju.

Posebna pogodnost je mogućnost povrata PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove. Stan se vodi na investitora.

**Cena: 87.000 €**
**Prodaja isključivo za keš kupce**

Agencijska provizija je 3% i nije uracunata u cenu

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Adice, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 87.000 € Prosek: 196.349 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 168.815 € · -48% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.122 €/m² Prosek: 2.765 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.698 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

196.349 €

Medijana: 168.815 €

Prosečna površina

75,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.765 €/m²

Medijana: 2.698 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Adice, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.179 €/m² Najskuplje: 3.195 €/m²

Centar 3.195 €/m² +47% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.195 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.893 € i površinom oko 58,4 m².

Nova Detelinara 2.788 €/m² +28% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.788 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.971 € i površinom oko 67,6 m².

Grbavica 2.659 €/m² +22% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.659 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.755 € i površinom oko 83,3 m².

Veternik 2.179 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.179 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.526 € i površinom oko 57,0 m².

Telep 2.609 €/m² +20% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.609 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.743 € i površinom oko 139,0 m².

Petrovaradin 2.401 €/m² +10% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.401 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.011 € i površinom oko 66,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 168.815 € (prosek 196.349 €) i medijanu od 2.698 €/m² (prosek 2.765 €/m²) — skuplje od Beograd (3.367 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.105 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	282.500 €	3.367 € +25%	3.562 €	1.840
Novi Sad trenutni	168.815 €	2.698 €	2.765 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -17%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.105 € -22%	2.103 €	652
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -22%	2.040 €	68

Za stan (Adice, Novi Sad) trenutno imamo 1.737 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.349 €, prosečna površina 75,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.765 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Adice, Novi Sad (ukupno 1.737 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Adice, Novi Sad je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 16.873 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

16.873 €

U Adice, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Adice, Novi Sad je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Adice, Novi Sad najviše je četverosoban stan (29% ponude, prosečno 2.476 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.162 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.216 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.699 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.014 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.643 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.847 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 2.476 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.198 €/m²).

Garsonjera 3.162 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.216 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.699 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.014 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.643 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.847 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.476 €/m² · 29 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.198 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Adice, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (53%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Novogradnja (11%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Adice, Novi Sad

Ovaj oglas košta 87.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 196.349 € (56%) i ispod medijane od medijane od 168.815 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.122 €/m², dok je prosek za stan u Adice, Novi Sad oko 2.765 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.698 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Adice, Novi Sad iznosi 196.349 €, a medijana 168.815 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Adice, Novi Sad iznosi oko 2.765 €/m², medijana je 2.698 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.737 aktivnih oglasa za stan u Adice, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.737 aktivnih oglasa, tržište za stan u Adice, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.349 € (medijana 168.815 €), prosečna površina 75,6 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.