Plac, Novi Sad | Prodaja · 1800m² · 72.000€

Novi Sad, Ledinci, Bocke, 18a, 72000EUR

3

Plac, Novi Sad | Prodaja · 1800m² · 72.000€

Tip

Plac

Površina

1800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 72.000€

Površina: 1800 m² (40 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.06.2026

ID: 1498612

Opis

Agencijski ID: 128942, struja, uknjizen. PERFEKTAN GRADJEVINSKI PLAC ASFALT, 1800 m2 (18 ari) u Ledincima sa pogledom na Dunav. NA PLACU STRUJA, voda i gas pored.

Nalazi se izmedju Bocki i Ledinaca, katastarska parcela Sremska Kamenica.
Udaljen 2 km od novog Cetvrtog novosadskog mosta
Vlasnistvo 1/1 privatna svojina - bez tereta.

Povrsina 1.800 m2 (42.66x39.61x36.94x48.46)

Vrsta Zemljista: Zemljiste u gradjevisnkom podrucju

O Infrastrukturi Placa:.
Plac se nalazi na blagoj padini
Plac je uz asfaltni put i put direktno proilazi pored placa.

Kanalizacija se omogucava uz trokomorne septicke jame, koje sluze za obradu otpadnih voda.

U blizini placa, na 2km, se nalazi prilaz Cetvrtom Novosadskom mostu, koji povezuje Ledince sa Novim Sadom i izlazi direktno na Bulevar Evrope.

Plac ima dovoljno povrsinu za vecu kucu sa dvoristem. Dozvoljena gradnja porodicne kuce.
Imajuci u vidu da je plac u padu, moze da se ukopa i da se omoguci pravljenje Vinarije u zadnjem delu kuce, dok prednji deo kuce moze imati lep pogled na Dunav i dvorisete.
Plac ima dovoljnu povrsinu i za pravljenje vise bungalova na placu sa zajednickim bazenom, kako bi se koristio za izdavanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 211.168 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 110.000 € · -35% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 1.027.000 €

Cena / m²: 40 €/m² Prosek: 146 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 100 €/m² · -60% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 1.125 €/m²

Prosečna cena

211.168 €

Medijana: 110.000 €

Prosečna površina

3.509,1 m²

Medijana: 1.261,0 m²

Prosečna cena / m²

146 €/m²

Medijana: 100 €/m²

Raspon cena

35.000 – 1.027.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Petrovaradin, Adice, Klisa i dr..

Najjeftinije: 60 €/m² Najskuplje: 210 €/m²

Petrovaradin 69 €/m² +15% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 69 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 79.040 € i površinom oko 1.423,4 m².

Adice 210 €/m² +250% · 4 ogl.

Adice ima prosečno 210 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 106.425 € i površinom oko 505,0 m².

Klisa 107 €/m² +78% · 4 ogl.

Klisa ima prosečno 107 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 329.445 € i površinom oko 3.256,3 m².

Ledinci 60 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ledinci ima prosečno 60 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 79.533 € i površinom oko 1.364,3 m².

Paragovo 166 €/m² +177% · 2 ogl.

Paragovo ima prosečno 166 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 269.650 € i površinom oko 1.884,5 m².

Futog 67 €/m² +12% · 2 ogl.

Futog ima prosečno 67 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 204.300 € i površinom oko 5.911,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Novi Sad imaju medijanu cene od 110.000 € (prosek 211.168 €) i medijanu od 100 €/m² (prosek 146 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²), a jeftinije od Beograd (29 €/m²) i Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +246%	313 €	10
Novi Sad trenutni	110.000 €	100 €	146 €	87
Beograd	137.500 €	29 € -71%	55 €	613
Kragujevac	60.900 €	21 € -79%	39 €	118
Niš	30.000 €	14 € -86%	30 €	408

Za plac (Novi Sad) trenutno imamo 87 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.168 €, prosečna površina 3.509,1 m², a prosečna cena po m² oko 146 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 1.027.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 87 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Novi Sad je 17% oglasa za plac (12 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 76.926 €).

Sniženih oglasa

17%

12/71

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

76.926 €

U Novi Sad najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 31 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 72.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.168 € (66%) i ispod medijane od medijane od 110.000 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 1.027.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 40 €/m², dok je prosek za plac u Novi Sad oko 146 €/m² (ispod proseka proseka, 73%), a medijana 100 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 4 do 1.125 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Novi Sad iznosi 211.168 €, a medijana 110.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 1.027.000 €, na osnovu 71 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Novi Sad iznosi oko 146 €/m², medijana je 100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 4 do 1.125 €/m².

Trenutno imamo 87 aktivnih oglasa za plac u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.509,1 m² (medijana 1.261,0 m²), sa rasponom od 300,0 do 35.971,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 87 aktivnih oglasa, tržište za plac u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.168 € (medijana 110.000 €), prosečna površina 3.509,1 m² (medijana 1.261,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.