Dvosoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 38m² · 67.100€

Novogradnja, Palilula, Podno-etažno grejanje, Parking, PDV

2

Dvosoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 38m² · 67.100€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 67.100€

Površina: 38 m² (1 765 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1448820

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na Paliluli, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 38,35m2, nalazi se u prizemnom delu objekta. Po strukturi je dovosban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe i kupatila.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija, podne obloge od prvoklasne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je sredina 2026-te godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 67.100 € Prosek: 134.480 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 129.000 € · -48% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.766 €/m² Prosek: 2.122 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · -16% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

134.480 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.122 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.791 €/m² Najskuplje: 2.448 €/m²

Mokranjčeva 1.879 €/m² +5% · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.879 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.179 € i površinom oko 58,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.448 €/m² +37% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.448 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.485 € i površinom oko 70,7 m².

Knjaževačka 2.336 €/m² +30% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.336 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.644 € i površinom oko 58,6 m².

Duvanište 2.011 €/m² +12% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.011 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.935 € i površinom oko 55,8 m².

Palilula 1.791 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.529 € i površinom oko 68,9 m².

Centar 2.238 €/m² +25% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.238 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.672 € i površinom oko 59,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 134.480 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.122 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +64%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +11%	2.406 €	1.685
Niš trenutni	129.000 €	2.100 €	2.122 €	695
Pančevo	135.000 €	2.045 € -3%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -6%	1.966 €	89

Za dvosoban stan, stan (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.480 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.122 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Bubanj, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (20% ponude, prosečno 1.910 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.196 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 1.910 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.073 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.150 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.133 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.037 €/m²).

Jednosoban stan 2.903 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.196 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.910 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.073 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.150 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.133 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.037 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (79%), Parking mesto (74%), Novogradnja (65%), Garaža (42%), Uknjiženo (28%).

Terasa 90 od 99 ogl. · 91%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 42 od 99 ogl. · 42%

Uknjiženo 28 od 99 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 67.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.480 € (50%) i ispod medijane od medijane od 129.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.766 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš oko 2.122 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 134.480 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 2.122 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.480 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.