Plac, Niš - Vinik | Prodaja · 1483m² · 16.000€

Plac, gradsko građevinsko zemljiste, 1483m2, Mali Vinik

Novo 1

Tip

Plac

Površina

1483 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 16.000€

Površina: 1483 m² (10 €/m²)

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1160413

Opis

Prodaje se parcela na jugozapadnoj padini Vinika. Parcela je po vrsti gradsko građevinsko zemljiste, po kulturi pašnjak 5. klase. Oblik parcele je pravilan kvadrat sa frontom prema putu oko 38m2. Plac ima izlaz na zemljani put. U potpuno je prirodnom okruženju, od prvih kuća je udaljen oko 650m. Vlasništvo je jedan kroz jedan.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 16.000 € Prosek: 123.098 € · -87% (ispod proseka)
Medijana: 40.000 € · -60% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 42 €/m² · -74% (ispod proseka)
Medijana: 22 €/m² · -50% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

123.098 €

Medijana: 40.000 €

Prosečna površina

3.172,3 m²

Medijana: 2.100,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinik, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vrtište, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 148 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.870 € i površinom oko 2.641,6 m².

Vrtište 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.140 € i površinom oko 2.610,4 m².

Trupale 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.530 € i površinom oko 4.686,4 m².

Kamenica 17 €/m² +183% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 17 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.800 € i površinom oko 1.412,4 m².

Brzi Brod 148 €/m² +2367% · 4 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 148 €/m² — 2367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.567 € i površinom oko 1.341,8 m².

Crveni Krst 87 €/m² +1350% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 87 €/m² — 1350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 242.260 € i površinom oko 4.409,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 40.000 € (prosek 123.098 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 42 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +418%	168 €	89
Beograd	112.500 €	32 € +45%	57 €	612
Niš trenutni	40.000 €	22 €	42 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -9%	29 €	116

Za plac (Vinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 123.098 €, prosečna površina 3.172,3 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vinik, Pantelej, Niš (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Vinik, Pantelej, Niš je 14% oglasa za plac (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 100.906 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

100.906 €

U Vinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 76 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 16.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 123.098 € (87%) i ispod medijane od medijane od 40.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za plac u Vinik, Pantelej, Niš oko 42 €/m² (ispod proseka proseka, 74%), a medijana 22 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Vinik, Pantelej, Niš iznosi 123.098 €, a medijana 40.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Vinik, Pantelej, Niš iznosi oko 42 €/m², medijana je 22 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 407 aktivnih oglasa za plac u Vinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.172,3 m² (medijana 2.100,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 407 aktivnih oglasa, tržište za plac u Vinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 123.098 € (medijana 40.000 €), prosečna površina 3.172,3 m² (medijana 2.100,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.