Plac, Niš - Vinik | Prodaja · 1483m² · 16.000€

Plac, gradsko građevinsko zemljiste, 1483m2, Mali Vinik

Novo 1

Tip

Plac

Površina

1483 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 16.000€

Površina: 1483 m² (10 €/m²)

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1160413

Opis

Prodaje se parcela na jugozapadnoj padini Vinika. Parcela je po vrsti gradsko građevinsko zemljiste, po kulturi pašnjak 5. klase. Oblik parcele je pravilan kvadrat sa frontom prema putu oko 38m2. Plac ima izlaz na zemljani put. U potpuno je prirodnom okruženju, od prvih kuća je udaljen oko 650m. Vlasništvo je jedan kroz jedan.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 16.000 € Prosek: 79.758 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 35.000 € · -54% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 40 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -31% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

79.758 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

2.893,1 m²

Medijana: 2.126,0 m²

Prosečna cena / m²

40 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinik, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 112 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 10.961 € i površinom oko 2.260,8 m².

Trupale 20 €/m² +233% · 8 ogl.

Trupale ima prosečno 20 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 61.063 € i površinom oko 2.691,1 m².

Donji Matejevac 1 26 €/m² +333% · 7 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.036 € i površinom oko 1.734,6 m².

Niška Banja 112 €/m² +1767% · 6 ogl.

Niška Banja ima prosečno 112 €/m² — 1767% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 236.358 € i površinom oko 2.223,5 m².

Donje Medjurovo 32 €/m² +433% · 6 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 32 €/m² — 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 145.667 € i površinom oko 4.705,0 m².

9 Maj (Novo Naselje) 15 €/m² +150% · 5 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 15 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 25.778 € i površinom oko 1.813,4 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 79.758 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 40 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +613%	168 €	89
Beograd	112.500 €	32 € +100%	57 €	612
Kragujevac	55.000 €	20 € +25%	29 €	116
Niš trenutni	35.000 €	16 €	40 €	406

Za plac (Vinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 79.758 €, prosečna površina 2.893,1 m², a prosečna cena po m² oko 40 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Vinik, Pantelej, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Vinik, Pantelej, Niš je 19% oglasa za plac (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 27% (oko 36.705 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Pros. sniženje

27%

Pros. iznos

36.705 €

U Vinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (78%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 76 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 16.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 79.758 € (80%) i ispod medijane od medijane od 35.000 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za plac u Vinik, Pantelej, Niš oko 40 €/m² (ispod proseka proseka, 73%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Vinik, Pantelej, Niš iznosi 79.758 €, a medijana 35.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 820.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Vinik, Pantelej, Niš iznosi oko 40 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Vinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.893,1 m² (medijana 2.126,0 m²), sa rasponom od 294,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Vinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 79.758 € (medijana 35.000 €), prosečna površina 2.893,1 m² (medijana 2.126,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.