Plac, Niš - Ostrovica | Prodaja · 2305m² · 11.000€

Plac Ostrovica

4

Plac, Niš - Ostrovica | Prodaja · 2305m² · 11.000€

Tip

Plac

Površina

2305 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 11.000€

Površina: 2305 m² (4 €/m²)

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1379358

Opis

Prodaje se parcela na prelepom mestu u Sićevačkoj klisuri, selo Ostrovica. Parcela je 23 ara. Nalazi se oko 100m od zadnjih kuća u nasejlu Ostrovica tako da je verovatno moguće priklučiti struju. Na placu postoji i regularni priključak seoskog vodovoda. Takođe su iskopana i dva bunara međusobno spojena crevom. Oba bunara su pod pločom a na jednom je sagrađen manji objekat . Ima i dosta zasađenog voća, lešnika , jabuka , šljiva i oraha. Do placa se dolazi zemljanim putem koji je udaljen oko 150m od asfaltnog. U blizini se nalazi poznato izletište Banjica. Svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ostrovica, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 11.000 € Prosek: 64.456 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 32.000 € · -66% (ispod medijane)

4.350 € Prosek · Medijana 982.680 €

Cena / m²: 5 €/m² Prosek: 27 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 14 €/m² · -64% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 163 €/m²

Prosečna cena

64.456 €

Medijana: 32.000 €

Prosečna površina

2.635,2 m²

Medijana: 1.910,0 m²

Prosečna cena / m²

27 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

4.350 – 982.680 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostrovica, Niška Banja, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Vrtište, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 32 €/m²

Donje Vlase 15 €/m² +15% · 13 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 15 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 13 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 27.292 € i površinom oko 2.151,8 m².

Vrtište 13 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Vrtište ima prosečno 13 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 26.000 € i površinom oko 2.510,4 m².

Donje Medjurovo 28 €/m² +115% · 6 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 28 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.967 € i površinom oko 2.531,2 m².

Donji Matejevac 1 19 €/m² +46% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 19 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 51.283 € i površinom oko 2.725,2 m².

Popovac 13 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Popovac ima prosečno 13 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.250 € i površinom oko 3.746,2 m².

Vinik 32 €/m² +146% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 32 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.425 € i površinom oko 1.153,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 32.000 € (prosek 64.456 €) i medijanu od 14 €/m² (prosek 27 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (85 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2371%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	85 € +507%	132 €	84
Beograd	170.000 €	50 € +257%	74 €	621
Kragujevac	60.900 €	15 € +7%	29 €	112
Niš trenutni	32.000 €	14 €	27 €	413

Za plac (Ostrovica, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 64.456 €, prosečna površina 2.635,2 m², a prosečna cena po m² oko 27 €/m². Raspon cena kreće se od 4.350 – 982.680 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Ostrovica, Niška Banja, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ostrovica, Niška Banja, Niš je 9% oglasa za plac (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 14.467 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

14.467 €

U Ostrovica, Niška Banja, Niš najviše oglasa (87%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (87%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 85 ogl. · 87%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ostrovica, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 11.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 64.456 € (83%) i ispod medijane od medijane od 32.000 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 4.350 do 982.680 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5 €/m², dok je prosek za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš oko 27 €/m² (ispod proseka proseka, 81%), a medijana 14 €/m² (ispod medijane medijane, 64%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 163 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi 64.456 €, a medijana 32.000 €. Raspon cena kreće se od 4.350 do 982.680 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi oko 27 €/m², medijana je 14 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 163 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.635,2 m² (medijana 1.910,0 m²), sa rasponom od 381,0 do 11.232,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 64.456 € (medijana 32.000 €), prosečna površina 2.635,2 m² (medijana 1.910,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.