Plac, Niš - Ostrovica | Prodaja · 2305m² · 11.000€

Plac Ostrovica

Novo 4

Plac, Niš - Ostrovica | Prodaja · 2305m² · 11.000€

Tip

Plac

Površina

2305 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 11.000€

Površina: 2305 m² (4 €/m²)

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1379358

Opis

Prodaje se parcela na prelepom mestu u Sićevačkoj klisuri, selo Ostrovica. Parcela je 23 ara. Nalazi se oko 100m od zadnjih kuća u nasejlu Ostrovica tako da je verovatno moguće priklučiti struju. Na placu postoji i regularni priključak seoskog vodovoda. Takođe su iskopana i dva bunara međusobno spojena crevom. Oba bunara su pod pločom a na jednom je sagrađen manji objekat . Ima i dosta zasađenog voća, lešnika , jabuka , šljiva i oraha. Do placa se dolazi zemljanim putem koji je udaljen oko 150m od asfaltnog. U blizini se nalazi poznato izletište Banjica. Svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ostrovica, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 11.000 € Prosek: 117.879 € · -91% (ispod proseka)
Medijana: 35.000 € · -69% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 5 €/m² Prosek: 45 €/m² · -89% (ispod proseka)
Medijana: 20 €/m² · -75% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

117.879 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

3.053,4 m²

Medijana: 2.092,0 m²

Prosečna cena / m²

45 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostrovica, Niška Banja, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Trupale, Kamenica, Gabrovac i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 33 €/m²

Trupale 23 €/m² +475% · 10 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 475% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 10 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 89.815 € i površinom oko 3.742,0 m².

Kamenica 15 €/m² +275% · 8 ogl.

Kamenica ima prosečno 15 €/m² — 275% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 20.850 € i površinom oko 1.528,9 m².

Gabrovac 4 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Gabrovac ima prosečno 4 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 9.906 € i površinom oko 2.585,3 m².

Vinik 33 €/m² +725% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 33 €/m² — 725% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 70.183 € i površinom oko 1.933,2 m².

Donje Medjurovo 31 €/m² +675% · 6 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 31 €/m² — 675% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 169.233 € i površinom oko 5.511,8 m².

Donja Toponica 11 €/m² +175% · 6 ogl.

Donja Toponica ima prosečno 11 €/m² — 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.683 € i površinom oko 1.893,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 117.879 €) i medijanu od 20 €/m² (prosek 45 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (111 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (18 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1630%	313 €	9
Novi Sad	190.550 €	111 € +455%	165 €	89
Beograd	130.000 €	29 € +45%	42 €	614
Niš trenutni	35.000 €	20 €	45 €	406
Kragujevac	51.750 €	18 € -10%	28 €	116

Za plac (Ostrovica, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 117.879 €, prosečna površina 3.053,4 m², a prosečna cena po m² oko 45 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ostrovica, Niška Banja, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ostrovica, Niška Banja, Niš je 16% oglasa za plac (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 26.652 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

26.652 €

U Ostrovica, Niška Banja, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 77 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ostrovica, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 99 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ostrovica, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 11.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 117.879 € (91%) i ispod medijane od medijane od 35.000 € (69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5 €/m², dok je prosek za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš oko 45 €/m² (ispod proseka proseka, 89%), a medijana 20 €/m² (ispod medijane medijane, 75%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi 117.879 €, a medijana 35.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš iznosi oko 45 €/m², medijana je 20 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.053,4 m² (medijana 2.092,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ostrovica, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 117.879 € (medijana 35.000 €), prosečna površina 3.053,4 m² (medijana 2.092,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.