Plac, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 495m² · 8.500€

Plac, površine 495m2, Donje Vlase

Novo 1

Tip

Plac

Površina

495 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 8.500€

Površina: 495 m² (17 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1068778

Opis

Na prodaju odličan plac u Donjem Vlasu, površine 495m2. Nalazi se na izuzetno lepom mestu, u blizini druge česme i asvaltnog puta sa pogledom na grad Niš, idealan za gradnju porodične kuće ili vikendice. Put do parcele je makadam, plac je pravilnog oblika, gradsko građevinsko zemljište, sa mogućnošću priključka na vodu i struju. Uknjižen, čisto vlasništvo, privatna svojina. Za više informacija slobodno pozovite. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 8.500 € Prosek: 105.915 € · -92% (ispod proseka)
Medijana: 45.275 € · -81% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 17 €/m² Prosek: 39 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 20 €/m² · -15% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

105.915 €

Medijana: 45.275 €

Prosečna površina

3.085,4 m²

Medijana: 2.302,5 m²

Prosečna cena / m²

39 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, 9 Maj (Novo Naselje), Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 139 €/m²

Donje Medjurovo 27 €/m² +575% · 10 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 27 €/m² — 575% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 10 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 63.800 € i površinom oko 3.210,8 m².

9 Maj (Novo Naselje) 28 €/m² +600% · 6 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 28 €/m² — 600% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 74.315 € i površinom oko 2.065,3 m².

Donji Matejevac 1 22 €/m² +450% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 22 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 62.667 € i površinom oko 2.849,0 m².

Brzi Brod 139 €/m² +3375% · 5 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 139 €/m² — 3375% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 179.894 € i površinom oko 1.215,2 m².

Vrtište 27 €/m² +575% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 27 €/m² — 575% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 56.400 € i površinom oko 2.733,6 m².

Gabrovac 4 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Gabrovac ima prosečno 4 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.640 € i površinom oko 3.871,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 45.275 € (prosek 105.915 €) i medijanu od 20 €/m² (prosek 39 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1630%	313 €	11
Novi Sad	138.000 €	111 € +455%	142 €	86
Beograd	100.000 €	33 € +65%	53 €	615
Kragujevac	57.200 €	25 € +25%	33 €	112
Niš trenutni	45.275 €	20 €	39 €	408

Za plac (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 105.915 €, prosečna površina 3.085,4 m², a prosečna cena po m² oko 39 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 13% oglasa za plac (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 19.325 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

19.325 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (75%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (75%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 75 ogl. · 75%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 99 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 8.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 105.915 € (92%) i ispod medijane od medijane od 45.275 € (81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 17 €/m², dok je prosek za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 39 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 20 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 317 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 105.915 €, a medijana 45.275 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 39 €/m², medijana je 20 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 317 €/m².

Trenutno imamo 408 aktivnih oglasa za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.085,4 m² (medijana 2.302,5 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 408 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 105.915 € (medijana 45.275 €), prosečna površina 3.085,4 m² (medijana 2.302,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.