Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 429m² · 18.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište 429m2, Niš, Palilula, naselje Donje

2

Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 429m² · 18.000€

Tip

Plac

Površina

429 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 18.000€

Površina: 429 m² (41 €/m²)

Površina placa: 429

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1501287

Opis

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, 429m2, Niš, Palilula, naselje Donje Vlase.
Parcela se prodaje uknjižena, bez tereta. Do parcele vodi put koji je poravnat i nasut sitnim građevinskim materijalom, desetak metara od glavnog puta, odnosno ulice.
Parcela je očišćena od rastinja i drveća, te je sada samo travnata površina, pravilnog pravougaonog oblika.
U blizini iste nalaze se svi prikljućci što budućem vlasniku olakšava pristup i početak gradnje.

Za više informacija i razgledanje kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 18.000 € Prosek: 116.214 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 39.950 € · -55% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 42 €/m² Prosek: 46 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 21 €/m² · +100% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

116.214 €

Medijana: 39.950 €

Prosečna površina

2.988,2 m²

Medijana: 2.170,0 m²

Prosečna cena / m²

46 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Čamurlija, Brzi Brod i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 139 €/m²

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.989 € i površinom oko 2.962,1 m².

Čamurlija 66 €/m² +1220% · 6 ogl.

Čamurlija ima prosečno 66 €/m² — 1220% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 230.800 € i površinom oko 3.140,7 m².

Brzi Brod 139 €/m² +2680% · 5 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 139 €/m² — 2680% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 179.894 € i površinom oko 1.215,2 m².

Vrtište 37 €/m² +640% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 37 €/m² — 640% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 131.743 € i površinom oko 4.422,2 m².

Pasi Poljana 29 €/m² +480% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 29 €/m² — 480% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 85.875 € i površinom oko 3.414,5 m².

Kamenica 20 €/m² +300% · 4 ogl.

Kamenica ima prosečno 20 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.950 € i površinom oko 1.731,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 39.950 € (prosek 116.214 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 46 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (18 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1548%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	100 € +376%	132 €	84
Beograd	166.500 €	45 € +114%	81 €	616
Niš trenutni	39.950 €	21 €	46 €	406
Kragujevac	52.000 €	18 € -14%	30 €	110

Za plac (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 116.214 €, prosečna površina 2.988,2 m², a prosečna cena po m² oko 46 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 19% oglasa za plac (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 23% (oko 81.981 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Pros. sniženje

23%

Pros. iznos

81.981 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 75 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kovanluk, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 97 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 18.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 116.214 € (85%) i ispod medijane od medijane od 39.950 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 42 €/m², dok je prosek za plac u Kovanluk, Palilula, Niš oko 46 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 21 €/m² (iznad medijane medijane, +100%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 116.214 €, a medijana 39.950 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 46 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.988,2 m² (medijana 2.170,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 116.214 € (medijana 39.950 €), prosečna površina 2.988,2 m² (medijana 2.170,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.