Plac, Kovanluk · 429m² · 18.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište 429m2, Niš, Palilula, naselje Donje

2

Tip

Plac

Površina

429 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 18.000€

Površina: 429 m² (41 €/m²)

Površina placa: 429

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1501287

Opis

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, 429m2, Niš, Palilula, naselje Donje Vlase.
Parcela se prodaje uknjižena, bez tereta. Do parcele vodi put koji je poravnat i nasut sitnim građevinskim materijalom, desetak metara od glavnog puta, odnosno ulice.
Parcela je očišćena od rastinja i drveća, te je sada samo travnata površina, pravilnog pravougaonog oblika.
U blizini iste nalaze se svi prikljućci što budućem vlasniku olakšava pristup i početak gradnje.

Za više informacija i razgledanje kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 18.000 € Prosek: 110.663 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 30.750 € · -41% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 42 €/m² Prosek: 42 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 16 €/m² · +163% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 371 €/m²

Prosečna cena

110.663 €

Medijana: 30.750 €

Prosečna površina

2.884,6 m²

Medijana: 2.102,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

1.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluku, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Prosek i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.910 € i površinom oko 2.688,4 m².

Trupale 22 €/m² +267% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 22 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 71.593 € i površinom oko 3.680,0 m².

Prosek 28 €/m² +367% · 6 ogl.

Prosek ima prosečno 28 €/m² - 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.983 € i površinom oko 853,7 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² - 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² - 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Vinik 35 €/m² +483% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 35 €/m² - 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 90.075 € i površinom oko 1.885,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 30.750 € (prosek 110.663 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 42 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (92 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2744%	339 €	9
Novi Sad	155.000 €	92 € +475%	162 €	80
Beograd	214.000 €	29 € +81%	65 €	597
Niš trenutni	30.750 €	16 €	42 €	369

Za plac (Kovanluku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 369 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 110.663 €, prosečna površina 2.884,6 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Kovanluku, Paliluli, Nišu (ukupno 369 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluku, Paliluli, Nišu je 26% oglasa za plac (25 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 99.115 €).

Sniženih oglasa

26%

25/96

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

99.115 €

U Kovanluku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 74 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 18.000 € - ispod proseka tržišta (84%). Prosečna cena sličnih oglasa je 110.663 €, a medijana 30.750 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 42 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu je oko 42 €/m², medijana 16 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi 110.663 € (medijana 30.750 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 1.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi oko 42 €/m², a medijana 16 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 371 €/m².

Trenutno je aktivno 369 oglasa za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.884,6 m² (medijana 2.102,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.