Dvosoban stan, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 55m² · 132.000€

Palilula, Borča, Kikindska, 2.0, 55m2, 132000EUR

6

Dvosoban stan, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 55m² · 132.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 132.000€

Površina: 55 m² (2 400 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.05.2026

ID: 1482147

Opis

Agencijski ID: 126292, I/III, klima, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, stambena zgrada. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Gradjevinska dozvola ROP-PAL-44158-CPIH-4/2024. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm. U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima. Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred. Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija. Ulazna vrta visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja. Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama. Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom. Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe". Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 315.522 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -47% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.131.572 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 3.545 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.518 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.497 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

315.522 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.545 €/m²

Medijana: 3.518 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.131.572 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.133 €/m² Najskuplje: 4.974 €/m²

Dedinje 4.974 €/m² +133% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.974 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 861.678 € i površinom oko 173,9 m².

Karaburma 2.865 €/m² +34% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.865 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.980 € i površinom oko 55,4 m².

Mirijevo 2.411 €/m² +13% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.411 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.920 € i površinom oko 75,8 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +112% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Banovo Brdo 2.629 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.629 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 418.333 € i površinom oko 163,7 m².

Borča 2.133 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Borča ima prosečno 2.133 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.667 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 315.522 €) i medijanu od 3.518 €/m² (prosek 3.545 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.518 €	3.545 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -20%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -37%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -40%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -42%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 315.522 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.545 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.131.572 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.759 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.759 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Borča Iii, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.526 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.371 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.319 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.580 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.315 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.526 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.968 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.043 €/m²).

Jednosoban stan 3.371 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.319 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.580 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.315 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.526 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.968 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.043 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (29%), Garaža (18%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 132.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 315.522 € (58%) i ispod medijane od medijane od 251.000 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.131.572 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.400 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd oko 3.545 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.518 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd iznosi 315.522 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.131.572 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd iznosi oko 3.545 €/m², medijana je 3.518 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 315.522 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.