Dvoiposoban stan, Beograd - Blok 45 (TC Enjub) | Prodaja · 70m² · 224.000€

Blok 45, stan za prodaju ID#799475

Novo 5

Dvoiposoban stan, Beograd - Blok 45 (TC Enjub) | Prodaja · 70m² · 224.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 224.000€

Površina: 70 m² (3 200 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1500916

Opis

Blok 45, stan za prodaju

Novi Beograd, blok 45, Jurija Gagarina, 70m2, dvoiposoban stan, uknjizen, prvi sprat, lodja, cg, lift, interfon, kablovska tv i internet, podrum. Suncan, svetao, dvostrano orijentisan, odlicno pozicioniran. U izvornom stanju.

Gledanje stana zakazuje se na telefon 069.505.89.79

Agencijska provizija iznosi 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.000 € Prosek: 309.225 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · -10% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · 0% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

309.225 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

91,8 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.321 €/m² +41% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.321 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.991 € i površinom oko 123,4 m².

Karaburma 2.946 €/m² +25% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 61,9 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Centar 3.507 €/m² +49% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.507 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 353.000 € i površinom oko 100,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 309.225 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.202 €	3.404 €	1.851
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -8%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -38%	1.996 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 309.225 €, prosečna površina 91,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd je 21% oglasa za dvoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.795 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.795 €

U Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd najviše je četverosoban stan (22% ponude, prosečno 3.363 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.266 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.467 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.570 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.081 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.363 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.067 €/m²).

Jednosoban stan 3.266 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.467 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.570 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.081 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.363 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.067 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Garaža (25%), Parking mesto (24%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 224.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 309.225 € (28%) i ispod medijane od medijane od 248.500 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd oko 3.404 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 3.202 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd iznosi 309.225 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,8 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Blok 45 (Tc Enjub), Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 309.225 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 91,8 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.