Cetvorosoban stan, Beograd | Prodaja · 153m² · 504.900€

LUX novogradnja 4.0 153m2 504900e

9

Cetvorosoban stan, Beograd | Prodaja · 153m² · 504.900€

Tip

Stan

Površina

153 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 504.900€

Površina: 153 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 7.

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1482391

Opis

Prodaje se četvorosoban stan lux novogradnja na Voždovcu Vojvode Stepe preko puta škola i vrtiċa na samo 6 km od centra grada, Posebna pažnja je data kvalitetu izgradnje , energetskoj efikasnosti i uštedi energije.
SISTEM GREJANJA I HLAĐENJA – Toplotne pumpe, električno podno grejanje, fan coil uređaj za grejanje i hlađenje, klima (split sistem)
OBRADA FASADNIH ZIDOVA – Termo blok 20cm, kamena vuna 12cm, silikatni akrilni malter u kombinaciji sa dekorativnim ciglama
ZIDOVI IZMEĐU STANOVA – Akustik klima blok 25cm
STOLARIJA – PVC stolarija sedmokomorna sa troslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom
PODOVI – Kompozitna podgloga hrast Mammut 12mm Kronotex de, nemačkog proizvođača
KERAMIKA – Italijanska i španska keramika
SANITARIJE – Vodokotlić GEBERIT

– WC šolje Villeroy&Boch
– Tuš kabine HUPPE
– Mešači i tuš GROHE
– Baterije GROHE

ULAZNA VRATA – Sigurnosna vrata
LIFT
Cena 3300€ po m2 uračinat PDV
Agencijska provizija 2%
Komas. nekretnine vaš pouzdan partner pri kupovini. I prodaji stanova,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 504.900 € Prosek: 262.362 € · +92% (iznad proseka)
Medijana: 201.000 € · +151% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 3.346 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.133 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

262.362 €

Medijana: 201.000 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.346 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.565 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.565 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.525 € i površinom oko 60,0 m².

Karaburma 2.910 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +74% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +72% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 201.000 € (prosek 262.362 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.346 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	201.000 €	3.133 €	3.346 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -40%	2.044 €	685

Za stan (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.362 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.346 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.554 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.554 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.567 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.580 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.567 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.340 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.102 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.819 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.580 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.567 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.340 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.102 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.819 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (67%), Lift (37%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Lift 37 od 99 ogl. · 37%

Parking mesto 31 od 99 ogl. · 31%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 504.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 262.362 € (+92%) i iznad medijane od medijane od 201.000 € (+151%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.300 €/m², dok je prosek za stan u Voždovac, Beograd oko 3.346 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.133 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Voždovac, Beograd iznosi 262.362 €, a medijana 201.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Voždovac, Beograd iznosi oko 3.346 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.362 € (medijana 201.000 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.