Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Sopot (mesto) | Prodaja · 1500m² · 960.000€

Sopot, Sopot (mesto), Dositejeva, 40.0, 1500m2, 960000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Sopot (mesto) | Prodaja · 1500m² · 960.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1500 m²

Struktura

40

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 40

Cena: 960.000€

Površina: 1500 m² (640 €/m²)

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488363

Opis

Agencijski ID: 115231, PR/III, video nadzor, uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. U mogucnosti smo da vam ponudimo u centru Sopota,nesto sto se veoma retko pojavljuje,"Prodaja Razradjenim posla".
Kupac je ustedeo u startu,minimum dve godine,ako bi gradio iz temelja,od gdje inske dozvole pa do zavrsetka,dobijanja licence,dobijanja korisnika.
Tri u jedan,a to je:
1. izgradjen objekat
2.Razradjen posao sa zatecenim korisnicima
3.Prihod od korisnika.
Po generisanoj metodi ,vremenske isplativosti ulozenog novca bi to bio period od pet do sedam godina,sto je izuzetno povoljno.
Radi se o starackom domu sa dugogodisnjom tradicijom rada,kako kvaliteta usluga tako i povoljnih cena,gde se po preporuci nalaze korisnici skoro iz cele Srbije a ima ih i iz drugih nama susednih drzava.
Objekat je zapocet 2006 godine a zavrsen 2016,debljina zidova je 50 cm.
Ima preko 1500 kvm,cetiri nivoa,i mogucnost prosirenja kapaciteta.
Trenutno ima mesta za 36 korisnika,prizemlje i sprat.
U potkrovlju je odradjeno sve oko 95% za sledecih 20-30 korisnika.
U podrumu je bilo zamisljeno trpezarijski prostor.
Izgradjen je prostor za lift,i masinsko postrojenje.
Ima bunar i svoju tehnicku vodu.
Prikljucen je na gas,centralno grejanje.
Licenca za rad je do 2026 godine.
Izgradnja objekta ove velicine danas ,kao i vlasnika,prilicno bi prevazisla ocu prodajnu cenu,i svako ko kupi ovu poslovnu zgradu,ustedeo je nekoliko stotina hiljada evra.
Ce

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sopot (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 960.000 € Prosek: 489.206 € · +96% (iznad proseka)
Medijana: 292.000 € · +229% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 640 €/m² Prosek: 2.590 €/m² · -75% (ispod proseka)
Medijana: 2.400 €/m² · -73% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 5.580 €/m²

Prosečna cena

489.206 €

Medijana: 292.000 €

Prosečna površina

274,6 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosečna cena / m²

2.590 €/m²

Medijana: 2.400 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sopot (Mesto), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Zvezdara, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.872 €/m² Najskuplje: 3.408 €/m²

Centar 3.408 €/m² +82% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.408 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 580.033 € i površinom oko 149,0 m².

Zvezdara 2.169 €/m² +16% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.169 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.306.710 € i površinom oko 561,8 m².

Banovo Brdo 1.977 €/m² +6% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.977 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 532.300 € i površinom oko 273,4 m².

Obrenovac (Mesto) 1.872 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.872 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 267.360 € i površinom oko 160,2 m².

Lion 3.275 €/m² +75% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.275 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 114,0 m².

Obrenovac 1.938 €/m² +4% · 3 ogl.

Obrenovac ima prosečno 1.938 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 404.800 € i površinom oko 268,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 292.000 € (prosek 489.206 €) i medijanu od 2.400 €/m² (prosek 2.590 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (2.025 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	292.000 €	2.400 €	2.590 €	261
Novi Sad	270.997 €	2.134 € -11%	2.258 €	97
Kragujevac	127.500 €	2.025 € -16%	2.109 €	36
Niš	250.000 €	1.753 € -27%	1.787 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -72%	842 €	6

Za poslovni prostor (Sopot (Mesto), Beograd) trenutno imamo 261 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 489.206 €, prosečna površina 274,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.590 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Sopot (Mesto), Beograd (ukupno 261 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Sopot (Mesto), Beograd je 23% oglasa za poslovni prostor (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 78.474 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

78.474 €

U Sopot (Mesto), Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Sopot (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (48%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 48 ogl. · 48%

Među oglasima za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Parking mesto (25%), Terasa (21%), Lift (17%), Garaža (9%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 25 od 99 ogl. · 25%

Terasa 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 17 od 99 ogl. · 17%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Sopot (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 960.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 489.206 € (+96%) i iznad medijane od medijane od 292.000 € (+229%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 640 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd oko 2.590 €/m² (ispod proseka proseka, 75%), a medijana 2.400 €/m² (ispod medijane medijane, 73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 5.580 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd iznosi 489.206 €, a medijana 292.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd iznosi oko 2.590 €/m², medijana je 2.400 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 5.580 €/m².

Trenutno imamo 261 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 274,6 m² (medijana 140,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 261 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Sopot (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 489.206 € (medijana 292.000 €), prosečna površina 274,6 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.