Plac, Beograd - Krnjača | Prodaja · 8600m² · 560.000€

Palilula, Krnjača, Zage Malivuk ulica 4. , Zemljište, 8600ari, 560000 EUR

Novo 3

Plac, Beograd - Krnjača | Prodaja · 8600m² · 560.000€

Tip

Plac

Površina

8600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 560.000€

Površina: 8600 m² (65 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1036150

Opis

Odlična lokacija sa severnog prilaza Pančevackom mostu, smeštene do druge najveće raskrsnice Pančevačkog puta, kod Politike, samo 7km od strogog centra grada.
Dobro za investiciju u obliku gradnje poslovnih zgrada, hala, itd. Nalazi se pored fabrike namestaja Darijana koja je na istom takvom susednom placu, prekoputa fabrike papirnih proizvoda, itd. Plac je okruzen slicnim uspesnim biznisima. Pristup ulici sa dve strane. Prednja strana izlazi na ulicu širinom od 24m, zadnja 21m. Asfaltirano do placa, prohodan za teške kamione i slična vozila.
GREJANJE - Ostalo, sprat / ID oglasa: 66409. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnjača, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 560.000 € Prosek: 256.898 € · +118% (iznad proseka)
Medijana: 132.500 € · +323% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 65 €/m² Prosek: 62 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 30 €/m² · +117% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

256.898 €

Medijana: 132.500 €

Prosečna površina

6.901,2 m²

Medijana: 4.837,5 m²

Prosečna cena / m²

62 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krnjača, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Dobanovci, Surčin i dr..

Najjeftinije: 32 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Železnik 77 €/m² +141% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Dobanovci 53 €/m² +66% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +28% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Makiš 40 €/m² +25% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Batajnica 34 €/m² +6% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 201.667 € i površinom oko 6.743,7 m².

Sopot 32 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 32 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 115.300 € i površinom oko 5.656,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 132.500 € (prosek 256.898 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 62 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (128 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	155.000 €	128 € +327%	163 €	89
Beograd trenutni	132.500 €	30 €	62 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	35 €	114
Niš	18.000 €	16 € -47%	25 €	407

Za plac (Krnjača, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 50 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.898 €, prosečna površina 6.901,2 m², a prosečna cena po m² oko 62 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 50 sličnih oglasa u Krnjača, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Krnjača, Beograd je 12% oglasa za plac (6 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 47.917 €).

Sniženih oglasa

12%

6/50

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

47.917 €

U Krnjača, Beograd najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 22 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Beograd

Ovaj oglas košta 560.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 256.898 € (+118%) i iznad medijane od medijane od 132.500 € (+323%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 65 €/m², dok je prosek za plac u Krnjača, Beograd oko 62 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +117%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Krnjača, Beograd iznosi 256.898 €, a medijana 132.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 50 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Krnjača, Beograd iznosi oko 62 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Krnjača, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.901,2 m² (medijana 4.837,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Krnjača, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 256.898 € (medijana 132.500 €), prosečna površina 6.901,2 m² (medijana 4.837,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.