Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Zemun, Novi grad, Krajiška, 7.0, 216m2, 450000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 216m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

216 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 450.000€

Površina: 216 m² (2 083 €/m²)

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1489214

Opis

Agencijski ID: 125807, 6a, spratna, uknjizen, stara gradnja, parking. U ponudi je izuzetna kuca na odlicnoj lokaciji u Zemunu, idealna za miran porodicni zivot, viseclanu porodicu, dve generacije ili kombinaciju stanovanja i poslovanja.
Kuca se nalazi u mirnoj i lepo uredjenoj ulici, u blizini starog auto-puta Beograd-Novi Sad i Beograd-Sid, sa brzim pristupom centru Zemuna i centru Beograda. Geadski prevoz je u blizini (linije 15, 45, 78, 612, 709, 18), kao i zeleznicka stanica Zemun na kojoj se zaustavlja i Beo-voz i Srbija-voz.

Kuca se sastoji od dve potpuno odvojene stambene jedinice, svaka sa sopstvenim ulazom, kapijama i dvorisnim pristupom. Veca stambena jedinica (150 m2) se sastoji od prostrane dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, ostave, kupatila i prostorije za elektricni kotao, kao i alat - u prizemlju; i 4 spavace sobe, hodnikom, kupatilom i terasom sa pogledom na dvoriste, na spratu. Manja stambena jedinica (60 m2) se sastoji od dnevne sobe, kuhinje, 1 spavace sobe, hodnika, tavana, kao i direktnog izlaza u dvoriste.
Kuca ima 3 klima uredjaja, eletricni kotao, kao i kotao na pelet, kotlarnicu koja je odvojena od kuce (grejanje je sprovedeno u obe stambene jedinice), kao i pomocni objekat sa garazom, supom i ostavom za alat.
Dvoriste je privatna oaza, sa uredjenim travnjakom, cvecnjakom, letnjikovcem i ostalim sadrzajima za uzivanje na otvorenom.
Dva parking mesta nalaze se ispred kuce.
Sve je uknjizeno. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 416.500 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 299.000 € · +51% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.677 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 1.453 €/m² · +43% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

416.500 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

268,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.677 €/m²

Medijana: 1.453 €/m²

Raspon cena

39.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Banovo Brdo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 948 €/m² Najskuplje: 3.257 €/m²

Grocka 1.194 €/m² +26% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.194 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.800 € i površinom oko 265,6 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +210% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 210% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +44% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Barajevo 948 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 948 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 167.667 € i površinom oko 177,0 m².

Dedinje 3.257 €/m² +244% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.257 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.248.500 € i površinom oko 382,5 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +153% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 416.500 €) i medijanu od 1.453 €/m² (prosek 1.677 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +1%	1.599 €	182
Beograd trenutni	299.000 €	1.453 €	1.677 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -45%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 416.500 €, prosečna površina 268,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.677 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 100.596 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

100.596 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (77%), Garaža (56%), Parking mesto (55%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Garaža 55 od 99 ogl. · 56%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 416.500 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.677 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 1.453 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 416.500 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.677 €/m², medijana je 1.453 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,5 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 416.500 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 268,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.