Kuća, Niš - Čalije | Izdavanje · 280m² · 2.100€

Izdaje se luksuzna kuća u Čalijama, 280m2

Novo 10

Kuća, Niš - Čalije | Izdavanje · 280m² · 2.100€

Tip

Kuća

Površina

280 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 2.100€ /mesečno

Površina: 280 m² (7 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1247047

Opis

Izdaje se luksuzna kuća u naselju Čalije, površine 280m2 sa dvorištem od oko 3 ara. Kuća se sastoji iz pet etaža, na prvoj etaži je podrum od oko 100m2, na drugoj etaži, koja je ujedno visoko prizemlje, nalaze se dnevni boravak, kupatilo, kuhinja i trpezarija sa dva izlaza u dvorište i jednom terasom. Treća etaža je na medjuspratu i sastoji se iz spavaće sobe sa velikom terasom. Na četvrtoj etaži( drugi sprat) su galerija koja se nalazi iznad dnevnog boravka, tri spavaće sobe od kojih jedna sa sopstvenim kupatilom i još jedno zajedničko kupatilo i velika terasa na koju je izlaz iz dve manje spavaće sobe. Postoji još jedna velika terasa na medjuspratu i na petoj etaži je potkrovlje. Zidovi su rađeni od bloka, izolacije 10cm, pune cigle i kamene vune. Cela kuća je rađena vrlo kvalitetnim i skupim materijalima iz uvoza, od keramike, podova, sanitarija, stolarije, kao i nameštaja. Postoji i garaža u koju je ulaz direktno iz kuće,a u prednjem delu dvorišta postoji još jedno parking mesto. Zadnji deo dvorišta je uređen travom i ima montažni bazen. Grejanje u kući je na pelet ili inverter klime, u kupatilima je podno grejanje. U dogovoru sa vlasnikom, postoji mogućnost opremanja i sređivanja prema potrebama zakupca. Cela kuća je pokrivena video nadzorom, kao i ulica u kojoj se nalazi. Izdaje se ozbiljnim zakupcima na duži vremenski period. Obavezan depozit u visini jedne mesečne kirije. Agencijska usluga je 50% jednokratno od visine mes

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.100 € Prosek: 1.361 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +110% (iznad medijane)

180 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 7 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 6 €/m² · +33% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.361 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

221,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 6 €/m²

Raspon cena

180 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 5 €/m²

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.361 €/mes.) i medijanu od 6 €/m² (prosek 7 €/m²) — skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.000 € /mes.	10 € +67%	10 €	80
Novi Sad	1.350 € /mes.	9 € +50%	10 €	28
Kragujevac	1.250 € /mes.	8 € +33%	7 €	7
Niš trenutni	1.000 € /mes.	6 €	7 €	19

Za kuća (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 19 aktivnih oglasa. Na osnovu 19 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.361 €/mesečno, prosečna površina 221,4 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 180 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 19 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 19 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Čalije, Pantelej, Niš je 16% oglasa za kuća (3 od 19 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 1.233 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

3/19

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

1.233 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (32%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (11%), 300 – 500 €/mes. (11%), 500 – 700 €/mes. (16%), 700 – 1.000 €/mes. (32%), iznad 1.500 €/mes. (32%).

do 300 €/mes. 2 ogl. · 11%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 11%

500 – 700 €/mes. 3 ogl. · 16%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 32%

iznad 1.500 €/mes. 6 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (53%).

do 30 m² 1 ogl. · 5%

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 16%

70 – 100 m² 3 ogl. · 16%

100 – 150 m² 1 ogl. · 5%

iznad 150 m² 10 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (58%), Garaža (21%), Uknjiženo (11%), Lift (5%), Novogradnja (5%).

Terasa 13 od 19 ogl. · 68%

Parking mesto 11 od 19 ogl. · 58%

Garaža 4 od 19 ogl. · 21%

Uknjiženo 2 od 19 ogl. · 11%

Lift 1 od 19 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 19 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 2.100 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.361 €/mesečno (+54%) i iznad medijane od medijane od 1.000 €/mesečno (+110%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 180 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8 €/m², dok je prosek za kuća u Čalije, Pantelej, Niš oko 7 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 6 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 14 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 1.361 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 180 do 4.500 €/mesečno, na osnovu 19 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 7 €/m², medijana je 6 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 14 €/m².

Trenutno imamo 19 aktivnih oglasa za kuća u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 19 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,4 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 19 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.361 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno), prosečna površina 221,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.