Kuća, Niš - Šojka | Izdavanje · 670m² · 3.000€

Izdaje se kuća kao poslovni prostor u blizini Šojke na Obilićevom vencu, 670

10

Kuća, Niš - Šojka | Izdavanje · 670m² · 3.000€

Tip

Kuća

Površina

670 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 3.000€ /mesečno

Površina: 670 m² (4 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1244633

Opis

Izdaje se kuća kao poslovni prostor u blizini Šojke na Obilićevom vencu, površine 670m2, PO + PR + 3. Površina jedne etaže je 134m2, grejanje je na struju, sa jednim brojlom za celu kuću, ili na pelet (postoji poseban kotao). Kuća se sastoji iz podruma koji je povezan sa prizemnim delom u kome je lokal, sa jednom velikom prostorijom, još jednom malom prostorijom i toaleta, poseduje i svoj poseban ulaz/izlaz, dve klime i jednu terasu. Prvi sprat je potpuno namešten, sastoji se od četiri sobe, odvojene kuhinje i kupatila, sa dve klime i jednom terasom, takođe ima svoj zaseban ulaz/izlaz ali tako i zajednički iz unutrašnjeg stepeništa. Drugi sprat se sastoji od četiri sobe i kupatila, sa jednom klimom i dve terase. Treći sprat se sastoji od pet soba, dva toaleta, dve klime i dve terase. Cela kuća je izgrađena od kvalitetnog materijala sa vrhunskom PVC stolarijom, hrastovim parketom, mermernim pločicama u hodniku. Uz zakup kuće sleduju i pet parking mesta, tri u garaži/podrumu, dva pored kuće. Iz priloženih slika se vidi da je kuća kao poslovni prostor spremna odmah za izdavanje. Izdaje se minimum na tri godine, može i više. Depozit je obavezan u visini kirije. Agencijsku uslugu plaćate jednokratno 50% od mesečnog zakupa. Javite se, očekujemo Vas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000 € Prosek: 1.604 € · +87% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +200% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 4 €/m² Prosek: 8 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 7 €/m² · -43% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.604 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

250,7 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 5 €/m²

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.604 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.000 € /mes.	10 € +43%	11 €	80
Novi Sad	1.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	23
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	8 €	17

Za kuća (Šojka, Medijana, Niš) trenutno imamo 17 aktivnih oglasa. Na osnovu 17 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.604 €/mesečno, prosečna površina 250,7 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 17 sličnih oglasa u Šojka, Medijana, Niš (ukupno 17 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Šojka, Medijana, Niš je 12% oglasa za kuća (2 od 17 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

12%

2/17

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Šojka, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (12%), 500 – 700 €/mes. (12%), 700 – 1.000 €/mes. (29%), 1.000 – 1.500 €/mes. (6%), iznad 1.500 €/mes. (41%).

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 12%

500 – 700 €/mes. 2 ogl. · 12%

700 – 1.000 €/mes. 5 ogl. · 29%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 6%

iznad 1.500 €/mes. 7 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Šojka, Medijana, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 18%

70 – 100 m² 3 ogl. · 18%

iznad 150 m² 11 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Šojka, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parking mesto (71%), Garaža (12%), Uknjiženo (12%), Lift (6%), Novogradnja (6%).

Terasa 13 od 17 ogl. · 76%

Parking mesto 12 od 17 ogl. · 71%

Garaža 2 od 17 ogl. · 12%

Uknjiženo 2 od 17 ogl. · 12%

Lift 1 od 17 ogl. · 6%

Novogradnja 1 od 17 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šojka, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 3.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.604 €/mesečno (+87%) i iznad medijane od medijane od 1.000 €/mesečno (+200%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4 €/m², dok je prosek za kuća u Šojka, Medijana, Niš oko 8 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 7 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 14 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šojka, Medijana, Niš iznosi 1.604 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 320 do 4.500 €/mesečno, na osnovu 17 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šojka, Medijana, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 14 €/m².

Trenutno imamo 17 aktivnih oglasa za kuća u Šojka, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 17 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,7 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 61,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 17 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šojka, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.604 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno), prosečna površina 250,7 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.