Dvosoban stan, Južni Bulevar · 43m² · 850€

+Vračar-Južni bulevar-VN 163 ID#163

Novo 10

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni Bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 850€ /mesečno

Površina: 43 m² (19 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1510664

Opis

Stan je slobodan od 1.12.2026. godine. Izdaje se uređen i potpuno opremljen stan površine 43 m² sa velikom terasom od 26,72 m², na Vračaru, u ulici Gospodara Vučića. Stan je na 4. spratu i ima mirnu, svetlu orijentaciju sa pogledom na krovove i zelenilo grada. Uz stan je moguće iznajmiti i garažno mesto.

Stan čine dnevni boravak sa trpezarijom, spavaća soba, kuhinja, kupatilo i hodnik, a opremljen je ugaonom garniturom na razvlačenje, bračnim krevetom, prostranim plakarima, radnim kutkom uz prozor, kuhinjom sa ugradnom rernom i pločom, mikrotalasnom, tuš kabinom i veš-mašinom.

Terasa (26,72 m²): velika, natkrivena terasa duž cele stambene jedinice, sa garniturom za sedenje i zastakljenim delom u kojem su sušilica za veš, zamrzivač i prostor za odlaganje. Idealna za jutarnju kafu i večernja druženja.

Grejanje i klimatizacija:

• centralno grejanje sa toplane, sa kalorimetrima (plaća se prema stvarnoj potrošnji)

• klima uređaji u dnevnoj i spavaćoj sobi, koji se mogu koristiti i za grejanje, kao alternativa centralnom

Način plaćanja: kirija+depozit+ag.provizija Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850 € Prosek: 1.571 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 1.300 € · -35% (ispod medijane)

400 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 20 €/m² Prosek: 16 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 15 €/m² · +33% (iznad medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 31 €/m²

Prosečna cena

1.571 € /mes.

Medijana: 1.300 €/mes.

Prosečna površina

105,6 m²

Medijana: 90,5 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

400 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Dedinje 14 €/m² +8% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 14 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.457 €/mes. i površinom oko 107,6 m².

Senjak 21 €/m² +62% · 6 ogl.

Senjak ima prosečno 21 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.250 €/mes. i površinom oko 159,2 m².

Vukov Spomenik 16 €/m² +23% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 16 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.470 €/mes. i površinom oko 100,2 m².

Čubura 22 €/m² +69% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 22 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.300 €/mes. i površinom oko 103,8 m².

Dorćol 19 €/m² +46% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 19 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalenić). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.350 €/mes. i površinom oko 82,3 m².

Kalenić 13 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.638 €/mes. i površinom oko 141,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 1.300 €/mes. (prosek 1.571 €/mes.) i medijanu od 15 €/m² (prosek 16 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (12 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.300 € /mes.	15 €	16 €	774
Novi Sad	700 € /mes.	12 € -20%	13 €	136
Niš	450 € /mes.	8 € -47%	8 €	404
Kragujevac	365 € /mes.	8 € -47%	8 €	8

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 774 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.571 €/mesečno, prosečna površina 105,6 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 774 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 424 €/mes.).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

424 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (37%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (7%), 700 – 1.000 €/mes. (24%), 1.000 – 1.500 €/mes. (31%), iznad 1.500 €/mes. (37%).

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 7 ogl. · 7%

700 – 1.000 €/mes. 24 ogl. · 24%

1.000 – 1.500 €/mes. 31 ogl. · 31%

iznad 1.500 €/mes. 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 16 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 24 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 22 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 17 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 14 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 16 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 16 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 12 €/m²).

Jednosoban stan 24 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 22 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 17 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 14 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 16 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 16 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 16 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 12 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Lift (67%), Novogradnja (45%), Garaža (36%), Parking mesto (32%), Uknjiženo (12%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 850 €/mesečno - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.571 €/mesečno, a medijana 1.300 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 400 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 20 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 16 €/m², medijana 15 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 31 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 1.571 €/mesečno (medijana 1.300 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 400 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 16 €/m², a medijana 15 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 31 €/m².

Trenutno je aktivno 774 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 105,6 m² (medijana 90,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 300,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.