Trosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 64m² · 128.120€

Novogradnja, Donja Vrežina, Parking, PDV

5

Trosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 64m² · 128.120€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 128.120€

Površina: 64 m² (2 001 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1492786

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u Donjoj Vrežini, u neposrednoj blizini DIS-a, Lidl-a i naselja „Beverly Hills“.
Moderan stambeni objekat spratnosti Po+P+4, sa ukupno 21-om stambenom jedinicom i toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Stan je projektovane površine 64,61m2, nalazi se u prizemlju zgrade. Po strukturi je trosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, zasebnog sanitarnog čvora.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija, podne obloge od prvoklasne keramike I tarketa.
Mogućnost kupovine parking mesta i mogućnost kupovine dela parcele na trajno korišćenje.
Očekivani rok zavšetka radova je januara 2028-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.120 € Prosek: 132.831 € · -4% (u proseku)
Medijana: 128.500 € · 0% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.002 €/m² Prosek: 2.075 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.007 €/m² · 0% (u medijani)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

132.831 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.075 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Čair, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.273 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.348 € i površinom oko 53,8 m².

Čair 2.115 €/m² +16% · 10 ogl.

Čair ima prosečno 2.115 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.235 € i površinom oko 68,6 m².

Centar 2.273 €/m² +24% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.273 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.256 € i površinom oko 65,4 m².

Apelovac 1.952 €/m² +7% · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.952 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.156 € i površinom oko 58,8 m².

Medijana 2.258 €/m² +23% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.258 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.665 € i površinom oko 63,0 m².

Duvanište 2.167 €/m² +18% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.167 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.600 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 132.831 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.075 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +75%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +40%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € +4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	128.500 €	2.007 €	2.075 €	700

Za trosoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.831 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.075 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 10% oglasa za trosoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.624 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.624 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (19% ponude, prosečno 1.990 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.195 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.092 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.990 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.098 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.995 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.046 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.088 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.130 €/m²).

Garsonjera 2.195 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.092 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.990 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.098 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 1.995 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.046 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.088 €/m² · 15 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.130 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (73%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (41%), Garaža (10%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 128.120 €, što je u proseku od prosečne cene od 132.831 € (4%) i u medijani od medijane od 128.500 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.002 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.075 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 2.007 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 132.831 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.075 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.831 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 65,0 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.