Stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 108m² · 148.000€

PROSTRAN ČETVOROSOBAN STAN 108 m², PALILULA, RASADNIK, 148.000 €

10

Stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 108m² · 148.000€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 148.000€

Površina: 108 m² (1 370 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1498414

Opis

Na prodaju prostran i funkcionalan stan površine 108 m², smešten u mirnom i porodičnom delu Palilule, naselje Rasadnik.

Stan se nalazi na četvrtom spratu stambene zgrade bez lifta (nije poslednji sprat) i sastoji se od ulaznog hodnika, toaleta, kupatila, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, ostave, tri spavaće sobe i terase.

Grejanje je centralno (trenutno isključeno sa sistema), spoljna stolarija je PVC, dok su podovi obloženi parketom i keramikom.

Rasadnik je naselje poznato po mirnom okruženju, velikom broju zelenih površina i odličnoj povezanosti sa ostalim delovima grada. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, apoteke i stajališta gradskog prevoza, što ovu lokaciju čini idealnom za porodičan život.

Zahvaljujući odličnoj organizaciji prostora i velikoj kvadraturi, stan pruža komfor i funkcionalnost neophodne za savremeni način života.

Cena: 148.000 €

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 134.239 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 126.000 € · +17% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.370 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.045 €/m² · -33% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

134.239 €

Medijana: 126.000 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 2.045 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.626 €/m²

Centar 2.626 €/m² +53% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.626 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.399 € i površinom oko 74,7 m².

Pantelej(Niš) 2.034 €/m² +19% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.034 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 109.852 € i površinom oko 55,1 m².

Palilula 1.881 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Durlan 1.725 €/m² +1% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.725 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 87.500 € i površinom oko 51,5 m².

Crveni Pevac 2.584 €/m² +51% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.584 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 63,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.000 € (prosek 134.239 €) i medijanu od 2.045 €/m² (prosek 2.102 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +57%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +28%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +2%	2.065 €	68
Niš trenutni	126.000 €	2.045 €	2.102 €	678

Za stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.239 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.285 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.285 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.202 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.193 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.175 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.202 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.031 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.728 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.264 €/m²).

Garsonjera 2.193 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.175 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.202 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.031 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.728 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.264 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (82%), Terasa (82%), Lift (64%), Uknjiženo (46%), Garaža (4%).

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 148.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 134.239 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 126.000 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.370 €/m², dok je prosek za stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.102 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 2.045 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 134.239 €, a medijana 126.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.102 €/m², medijana je 2.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.239 € (medijana 126.000 €), prosečna površina 66,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.