Jednosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 32m² · 81.400€

Prodaja garsonjere u izgradnji- Kej kod Grčke ambasade,

3

Jednosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 32m² · 81.400€

Tip

Stan

Površina

32 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 81.400€

Površina: 32 m² (2 543 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1478428

Opis

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu, na Keju u neposrednoj blizini Grčke ambasade, u ponudi je stan u izgradnji površine 32m², smešten na petom spratu moderne stambene zgrade.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, odvojene spavaće sobe, kupatila i hodnika, što ga čini izuzetno pogodnim kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Zgrada je trenutno u visokoj fazi izgradnje (oko 80% završeno), a završetak radova i useljenje planirani su do avgusta ove godine.
Zgrada ima lift.

Lokacija na Keju pruža mir, blizinu šetališta, reke, kao i odličnu povezanost sa svim delovima grada, dok blizina ambasada i poslovnih sadržaja dodatno povećava vrednost ove nekretnine.

U okviru objekta postoje parking i garažna mesta koja se dodatno naplaćuju.

Cena stana iznosi 81.400 €.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 81.400 € Prosek: 158.741 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 153.750 € · -47% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.544 €/m² Prosek: 2.216 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.211 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

158.741 €

Medijana: 153.750 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.216 €/m²

Medijana: 2.211 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Crveni Krst, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.618 €/m² +49% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.121 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.961 € i površinom oko 59,0 m².

Čair 2.585 €/m² +47% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.585 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.960 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 153.750 € (prosek 158.741 €) i medijanu od 2.211 €/m² (prosek 2.216 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +59%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +27%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	153.750 €	2.211 €	2.216 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29

Za stan (Centar, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.741 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.216 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Crveni Krst, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Crveni Krst, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Centar, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Crveni Krst, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Crveni Krst, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.455 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.455 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.021 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.069 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.455 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.021 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Centar, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (43%), Garaža (8%).

Terasa 84 od 98 ogl. · 86%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 57 od 98 ogl. · 58%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 81.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 158.741 € (49%) i ispod medijane od medijane od 153.750 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.544 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Crveni Krst, Niš oko 2.216 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.211 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Crveni Krst, Niš iznosi 158.741 €, a medijana 153.750 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Crveni Krst, Niš iznosi oko 2.216 €/m², medijana je 2.211 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Centar, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 158.741 € (medijana 153.750 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.