Plac, Novo selo · 1530m² · 38.250€

Plac Novo selo, Deveti maj 1530m2, pogodno za investitore

Novo 1

Tip

Plac

Površina

1530 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 38.250€

Površina: 1530 m² (25 €/m²)

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1509946

Opis

Prodaje se parcela u Novom selu (Naselje Deveti maj), poljoprivredno zemljište površine 1530m2. Ulazni front sa ulice je oko 16m, a dužina placa je oko 104m. Voda i struja u blizini. Po Informaciji o lokaciji dozvoljena je gradnja, dominantna namena, poslovanje i sajamski objekti, a dopunska-moguća su prostor za izložbeno-sajamske manifestacije, komercijalne usluge, zanatske usluge, trgovina, ugostiteljstvo, servisi, rekreacija, školstvo, dečje ustanove... Indeks izgrađenosti građevinske parcele do 2,1 a najveća dozvoljena visina objekta je 18m, osim za tehnološke objekte (silosi i sl.) gde se može utvrditi i veća visina prema tehnološkim potrebama. Ukoliko su posebni objekti viši od 30m potrebno je pribaviti saglasnost nadležnih za bezbednost vazdušnog saobraćaja. Uknjižen, čisto vlasništvo 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Selo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 38.250 € Prosek: 127.047 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 45.150 € · -15% (ispod medijane)

4.500 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 25 €/m² Prosek: 76 €/m² · -67% (ispod proseka)
Medijana: 20 €/m² · +25% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

127.047 €

Medijana: 45.150 €

Prosečna površina

3.196,5 m²

Medijana: 2.308,5 m²

Prosečna cena / m²

76 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cena

4.500 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Selou, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: 9 Maj (Novo Naselje), Donje Medjurovo, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 534 €/m²

9 Maj (Novo Naselje) 534 €/m² +3238% · 8 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 534 €/m² - 3238% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 33.574 € i površinom oko 1.802,3 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +81% · 7 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 54.614 € i površinom oko 2.945,4 m².

Niška Banja 80 €/m² +400% · 6 ogl.

Niška Banja ima prosečno 80 €/m² - 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.667 € i površinom oko 2.259,7 m².

Popovac 19 €/m² +19% · 6 ogl.

Popovac ima prosečno 19 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 58.275 € i površinom oko 2.619,3 m².

Gornja Toponica 16 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Gornja Toponica ima prosečno 16 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 71.667 € i površinom oko 3.655,8 m².

Ledena Stena 129 €/m² +706% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 129 €/m² - 706% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 1.441.600 € i površinom oko 9.694,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 45.150 € (prosek 127.047 €) i medijanu od 20 €/m² (prosek 76 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2175%	339 €	9
Novi Sad	104.950 €	78 € +290%	144 €	78
Beograd	130.000 €	35 € +75%	72 €	598
Niš trenutni	45.150 €	20 €	76 €	373

Za plac (Novo Selou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 127.047 €, prosečna površina 3.196,5 m², a prosečna cena po m² oko 76 €/m². Raspon cena kreće se od 4.500 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Novo Selou, Paliluli, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Novo Selou, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za plac (4 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 58% (oko 107.150 €).

Sniženih oglasa

4%

4/96

Pros. sniženje

58%

Pros. iznos

107.150 €

U Novo Selou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (78%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 75 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Novo Selou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Selou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 38.250 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 127.047 €, a medijana 45.150 €. Raspon u uzorku: od 4.500 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 25 €/m² - ispod proseka tržišta (67%). Prosek za plac u Novo Selou, Paliluli, Nišu je oko 76 €/m², medijana 20 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Novo Selou, Paliluli, Nišu iznosi 127.047 € (medijana 45.150 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 4.500 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Novo Selou, Paliluli, Nišu iznosi oko 76 €/m², a medijana 20 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Novo Selou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.196,5 m² (medijana 2.308,5 m²), sa rasponom od 16,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.