Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1488m² · 38.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Pali

Novo 2

Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1488m² · 38.000€

Tip

Plac

Površina

1488 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 38.000€

Površina: 1488 m² (25 €/m²)

Površina placa: 1488

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501289

Opis

Prodaju se dve parcele - gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Palilula, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Nalaze se odmah pored glavnog puta, sa posebnim proširenjem za ulazak, što olakšava pristup automobilima i građevinskim mašinama.
Po Generalnom urbanističkom planu grada Niša ovaj prostor je predviđen kao zelenilo, odnosno zelena površina te je gradnja onemogućena, ali postoji mogućnost postavljanja modularnih kontejnera, što predstavlja jeftiniju i efikasniju varijantu za povremeni boravak na čistom vazduhu iznad grada.
Postoji mogućnost zasebne kupovine jedne od parcela.
Parcele su trenutno u fazi čišćenja od drveća, rastinja, kao i u fazi ravnanja terena.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 38.000 € Prosek: 96.376 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 29.000 € · +31% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 26 €/m² Prosek: 34 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · +63% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

96.376 €

Medijana: 29.000 €

Prosečna površina

2.911,6 m²

Medijana: 2.047,0 m²

Prosečna cena / m²

34 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Vinik i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.256 € i površinom oko 2.628,9 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +133% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 126 €/m² +2000% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 126 €/m² — 2000% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 953.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Prosek 33 €/m² +450% · 4 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.850 € i površinom oko 770,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 29.000 € (prosek 96.376 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 34 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	10
Novi Sad	109.000 €	80 € +400%	138 €	88
Beograd	115.000 €	27 € +69%	51 €	612
Niš trenutni	29.000 €	16 €	34 €	408
Kragujevac	67.300 €	16 € 0%	36 €	118

Za plac (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 96.376 €, prosečna površina 2.911,6 m², a prosečna cena po m² oko 34 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 17% oglasa za plac (16 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 89.455 €).

Sniženih oglasa

17%

16/96

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

89.455 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 38.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 96.376 € (61%) i iznad medijane od medijane od 29.000 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 26 €/m², dok je prosek za plac u Kovanluk, Palilula, Niš oko 34 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +63%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 96.376 €, a medijana 29.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 96 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 34 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 408 aktivnih oglasa za plac u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.911,6 m² (medijana 2.047,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 408 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 96.376 € (medijana 29.000 €), prosečna površina 2.911,6 m² (medijana 2.047,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.