Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1488m² · 38.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Pali

2

Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1488m² · 38.000€

Tip

Plac

Površina

1488 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 38.000€

Površina: 1488 m² (25 €/m²)

Površina placa: 1488

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1501289

Opis

Prodaju se dve parcele - gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Palilula, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Nalaze se odmah pored glavnog puta, sa posebnim proširenjem za ulazak, što olakšava pristup automobilima i građevinskim mašinama.
Po Generalnom urbanističkom planu grada Niša ovaj prostor je predviđen kao zelenilo, odnosno zelena površina te je gradnja onemogućena, ali postoji mogućnost postavljanja modularnih kontejnera, što predstavlja jeftiniju i efikasniju varijantu za povremeni boravak na čistom vazduhu iznad grada.
Postoji mogućnost zasebne kupovine jedne od parcela.
Parcele su trenutno u fazi čišćenja od drveća, rastinja, kao i u fazi ravnanja terena.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 38.000 € Prosek: 88.201 € · -57% (ispod proseka)
Medijana: 37.000 € · +3% (u medijani)

3.300 € Prosek · Medijana 1.830.000 €

Cena / m²: 26 €/m² Prosek: 26 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 15 €/m² · +73% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 250 €/m²

Prosečna cena

88.201 €

Medijana: 37.000 €

Prosečna površina

3.182,0 m²

Medijana: 2.410,0 m²

Prosečna cena / m²

26 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

3.300 – 1.830.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Popovac, Vrtište i dr..

Najjeftinije: 11 €/m² Najskuplje: 51 €/m²

Donje Vlase 15 €/m² +36% · 11 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 15 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 26.364 € i površinom oko 2.183,5 m².

Popovac 15 €/m² +36% · 9 ogl.

Popovac ima prosečno 15 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.222 € i površinom oko 4.654,8 m².

Vrtište 11 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Vrtište ima prosečno 11 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.722 € i površinom oko 3.224,9 m².

Donje Medjurovo 24 €/m² +118% · 8 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 24 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 83.413 € i površinom oko 3.159,1 m².

Donji Matejevac 1 18 €/m² +64% · 7 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 18 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 51.129 € i površinom oko 3.106,7 m².

Vinik 51 €/m² +364% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 51 €/m² — 364% iznad najjeftinijeg dela grada (Vrtište). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 77.050 € i površinom oko 2.122,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 37.000 € (prosek 88.201 €) i medijanu od 15 €/m² (prosek 26 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2207%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	101 € +573%	162 €	83
Beograd	140.000 €	32 € +113%	51 €	615
Kragujevac	51.500 €	20 € +33%	32 €	111
Niš trenutni	37.000 €	15 €	26 €	407

Za plac (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 88.201 €, prosečna površina 3.182,0 m², a prosečna cena po m² oko 26 €/m². Raspon cena kreće se od 3.300 – 1.830.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 13% oglasa za plac (13 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 34.554 €).

Sniženih oglasa

13%

13/97

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

34.554 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 80 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 38.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 88.201 € (57%) i u medijani od medijane od 37.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.300 do 1.830.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 26 €/m², dok je prosek za plac u Kovanluk, Palilula, Niš oko 26 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 15 €/m² (iznad medijane medijane, +73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 88.201 €, a medijana 37.000 €. Raspon cena kreće se od 3.300 do 1.830.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 26 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 250 €/m².

Trenutno imamo 407 aktivnih oglasa za plac u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.182,0 m² (medijana 2.410,0 m²), sa rasponom od 381,0 do 18.380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 407 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 88.201 € (medijana 37.000 €), prosečna površina 3.182,0 m² (medijana 2.410,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.