Plac, Kovanluk · 1488m² · 38.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Pali

2

Tip

Plac

Površina

1488 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 38.000€

Površina: 1488 m² (25 €/m²)

Površina placa: 1488

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1501289

Opis

Prodaju se dve parcele - gradsko građevinsko zemljište, ukupne površine 1488m2, Niš, Palilula, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Nalaze se odmah pored glavnog puta, sa posebnim proširenjem za ulazak, što olakšava pristup automobilima i građevinskim mašinama.
Po Generalnom urbanističkom planu grada Niša ovaj prostor je predviđen kao zelenilo, odnosno zelena površina te je gradnja onemogućena, ali postoji mogućnost postavljanja modularnih kontejnera, što predstavlja jeftiniju i efikasniju varijantu za povremeni boravak na čistom vazduhu iznad grada.
Postoji mogućnost zasebne kupovine jedne od parcela.
Parcele su trenutno u fazi čišćenja od drveća, rastinja, kao i u fazi ravnanja terena.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 38.000 € Prosek: 53.470 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 26.000 € · +46% (iznad medijane)

3.300 € Prosek · Medijana 367.360 €

Cena / m²: 26 €/m² Prosek: 32 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · +63% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 371 €/m²

Prosečna cena

53.470 €

Medijana: 26.000 €

Prosečna površina

2.257,5 m²

Medijana: 1.760,0 m²

Prosečna cena / m²

32 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.300 – 367.360 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluku, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Donje Medjurovo, Donje Vlase i dr..

Najjeftinije: 8 €/m² Najskuplje: 28 €/m²

Gabrovac 8 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Gabrovac ima prosečno 8 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.813 € i površinom oko 2.328,9 m².

Donje Medjurovo 23 €/m² +188% · 7 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 23 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 51.464 € i površinom oko 2.363,0 m².

Donje Vlase 16 €/m² +100% · 7 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 16 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.500 € i površinom oko 2.643,0 m².

Vinik 28 €/m² +250% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 28 €/m² - 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 21.640 € i površinom oko 1.149,6 m².

Vrtište 25 €/m² +213% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 25 €/m² - 213% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 38.600 € i površinom oko 1.470,2 m².

Prosek 24 €/m² +200% · 5 ogl.

Prosek ima prosečno 24 €/m² - 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.480 € i površinom oko 898,2 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 26.000 € (prosek 53.470 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 32 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2744%	339 €	9
Novi Sad	110.000 €	80 € +400%	148 €	80
Beograd	130.000 €	38 € +138%	67 €	599
Niš trenutni	26.000 €	16 €	32 €	369

Za plac (Kovanluku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 369 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 53.470 €, prosečna površina 2.257,5 m², a prosečna cena po m² oko 32 €/m². Raspon cena kreće se od 3.300 – 367.360 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kovanluku, Paliluli, Nišu (ukupno 369 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluku, Paliluli, Nišu je 18% oglasa za plac (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 77% (oko 115.504 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Pros. sniženje

77%

Pros. iznos

115.504 €

U Kovanluku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (85%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (85%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 82 ogl. · 85%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 38.000 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 53.470 €, a medijana 26.000 €. Raspon u uzorku: od 3.300 do 367.360 €.

Cena po m² iznosi 26 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu je oko 32 €/m², medijana 16 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi 53.470 € (medijana 26.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 3.300 do 367.360 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi oko 32 €/m², a medijana 16 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 371 €/m².

Trenutno je aktivno 369 oglasa za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.257,5 m² (medijana 1.760,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 9.177,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.