Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 20856m² · 3.400.000€

Plac, Ledena stena, 2ha

1

Tip

Plac

Površina

20856 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 3.400.000€

Površina: 20856 m² (163 €/m²)

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 795704

Opis

Na prodaju odličan plac od 20.856 m2 u Nišu, ulica Dimitrija Tucovića u blizini Veterinarskog Instituta Niš i benzinske EKO pumpe. Nalazi se pored glavnog puta, u zoni poslovno-trgovinskog kompleksa. Cena placa je 3.400.000EUR. Čisto vlasništvo. Odlična investicija. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.400.000 € Prosek: 96.047 € · +3440% (iznad proseka)
Medijana: 28.000 € · +12043% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 163 €/m² Prosek: 35 €/m² · +366% (iznad proseka)
Medijana: 15 €/m² · +987% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 309 €/m²

Prosečna cena

96.047 €

Medijana: 28.000 €

Prosečna površina

2.774,3 m²

Medijana: 2.119,0 m²

Prosečna cena / m²

35 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vinik, Kamenica i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 163 €/m²

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.303 € i površinom oko 2.895,0 m².

Vinik 45 €/m² +800% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 45 €/m² — 800% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 93.100 € i površinom oko 1.983,7 m².

Kamenica 21 €/m² +320% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 21 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 29.360 € i površinom oko 1.513,4 m².

Trupale 19 €/m² +280% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 19 €/m² — 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 50.330 € i površinom oko 2.891,4 m².

Vrtište 29 €/m² +480% · 4 ogl.

Vrtište ima prosečno 29 €/m² — 480% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 64.050 € i površinom oko 3.065,5 m².

Brzi Brod 163 €/m² +3160% · 3 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 163 €/m² — 3160% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 248.790 € i površinom oko 1.530,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 28.000 € (prosek 96.047 €) i medijanu od 15 €/m² (prosek 35 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2207%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +660%	168 €	89
Beograd	112.500 €	32 € +113%	57 €	612
Kragujevac	55.000 €	20 € +33%	29 €	116
Niš trenutni	28.000 €	15 €	35 €	406

Za plac (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 96.047 €, prosečna površina 2.774,3 m², a prosečna cena po m² oko 35 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 19% oglasa za plac (17 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 86.240 €).

Sniženih oglasa

19%

17/91

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

86.240 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (84%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (84%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 76 ogl. · 84%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 3.400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 96.047 € (+3.440%) i iznad medijane od medijane od 28.000 € (+12.043%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 163 €/m², dok je prosek za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 35 €/m² (iznad proseka proseka, +366%), a medijana 15 €/m² (iznad medijane medijane, +987%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 309 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 96.047 €, a medijana 28.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 91 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 35 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 309 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.774,3 m² (medijana 2.119,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 96.047 € (medijana 28.000 €), prosečna površina 2.774,3 m² (medijana 2.119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.