Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 20856m² · 3.400.000€

Plac, Ledena stena, 2ha

1

Tip

Plac

Površina

20856 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 3.400.000€

Površina: 20856 m² (163 €/m²)

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 795704

Opis

Na prodaju odličan plac od 20.856 m2 u Nišu, ulica Dimitrija Tucovića u blizini Veterinarskog Instituta Niš i benzinske EKO pumpe. Nalazi se pored glavnog puta, u zoni poslovno-trgovinskog kompleksa. Cena placa je 3.400.000EUR. Čisto vlasništvo. Odlična investicija. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.400.000 € Prosek: 116.245 € · +2825% (iznad proseka)
Medijana: 35.000 € · +9614% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 163 €/m² Prosek: 40 €/m² · +308% (iznad proseka)
Medijana: 19 €/m² · +758% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

116.245 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

3.001,5 m²

Medijana: 2.273,0 m²

Prosečna cena / m²

40 €/m²

Medijana: 19 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.190 € i površinom oko 2.699,2 m².

Trupale 21 €/m² +250% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 21 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 61.900 € i površinom oko 2.971,2 m².

Donji Matejevac 1 17 €/m² +183% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 17 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.600 € i površinom oko 2.191,2 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Vinik 70 €/m² +1067% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 70 €/m² — 1067% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.150 € i površinom oko 2.273,5 m².

Prosek 33 €/m² +450% · 4 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.850 € i površinom oko 770,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 116.245 €) i medijanu od 19 €/m² (prosek 40 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1721%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	103 € +442%	169 €	84
Beograd	153.355 €	41 € +116%	68 €	619
Kragujevac	57.200 €	21 € +11%	35 €	112
Niš trenutni	35.000 €	19 €	40 €	413

Za plac (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 116.245 €, prosečna površina 3.001,5 m², a prosečna cena po m² oko 40 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 23% oglasa za plac (21 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 78.113 €).

Sniženih oglasa

23%

21/91

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

78.113 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 69 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 90 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 3.400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 116.245 € (+2.825%) i iznad medijane od medijane od 35.000 € (+9.614%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 163 €/m², dok je prosek za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 40 €/m² (iznad proseka proseka, +308%), a medijana 19 €/m² (iznad medijane medijane, +758%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 116.245 €, a medijana 35.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 91 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 40 €/m², medijana je 19 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.001,5 m² (medijana 2.273,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 116.245 € (medijana 35.000 €), prosečna površina 3.001,5 m² (medijana 2.273,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.