Plac, Niš - Lalinac | Prodaja · 13600m² · 400.000€

PRODAJA ZEMLJIŠTA - 13,6 ha u komadu, Lalinac (Niš)

Novo 1

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 13600 m² (29 €/m²)

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1475421

Opis

Prodaje se izuzetno atraktivno poljoprivredno zemljište površine 13,6 ha, u jednom komadu, na teritoriji Lalinca, svega 15 km od centra Niša.

Parcela se nalazi u prvom redu do Južne Morave, što omogućava stalno (večno) navodnjavanje, čineći je idealnom za intenzivnu poljoprivrednu proizvodnju, ali i za separaciju, eksploataciju i druge privredne namene u skladu sa važećim propisima.

Ključne prednosti:

13,6 ha u jednom komadu.

Prvi red do Južne Morave - prirodan izvor vode.

Večno navodnjavanje.

Sve okolne parcele komasirane.

Pristupni putevi sa svih strana.

Odlična logistička pozicija (brza veza sa Nišem).

Izuzetno retka ponuda ove površine i pozicije.

Zemljište se vodi kao poljoprivredno, a prodavac je firma, vlasnik sa urednim pravom svojine 1/1 - bez tereta.

Pogodno za ozbiljne poljoprivredne proizvođače, investitore i privredna društva.

Za dodatne informacije javite se na tel: 060/433-10-50... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 77.253 € · +418% (iznad proseka)
Medijana: 40.000 € · +900% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 29 €/m² Prosek: 41 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 21 €/m² · +38% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

77.253 €

Medijana: 40.000 €

Prosečna površina

2.573,9 m²

Medijana: 2.200,0 m²

Prosečna cena / m²

41 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

3.000 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinac, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 87 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.986 € i površinom oko 2.598,6 m².

Trupale 26 €/m² +333% · 8 ogl.

Trupale ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 80.563 € i površinom oko 2.982,9 m².

Donje Medjurovo 30 €/m² +400% · 7 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 30 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 109.593 € i površinom oko 3.845,6 m².

Vinik 52 €/m² +767% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 52 €/m² — 767% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 108.120 € i površinom oko 2.085,8 m².

Crveni Krst 87 €/m² +1350% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 87 €/m² — 1350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 242.260 € i površinom oko 4.409,8 m².

Čamurlija 59 €/m² +883% · 4 ogl.

Čamurlija ima prosečno 59 €/m² — 883% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 147.950 € i površinom oko 2.356,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 40.000 € (prosek 77.253 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 41 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (79 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1548%	313 €	9
Novi Sad	112.500 €	79 € +276%	163 €	88
Beograd	130.000 €	24 € +14%	33 €	614
Niš trenutni	40.000 €	21 €	41 €	404
Kragujevac	52.600 €	20 € -5%	30 €	116

Za plac (Lalinac, Palilula, Niš) trenutno imamo 404 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 77.253 €, prosečna površina 2.573,9 m², a prosečna cena po m² oko 41 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Lalinac, Palilula, Niš (ukupno 404 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinac, Palilula, Niš je 18% oglasa za plac (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 84.361 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

84.361 €

U Lalinac, Palilula, Niš najviše oglasa (79%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (79%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 78 ogl. · 79%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Lalinac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 98 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 77.253 € (+418%) i iznad medijane od medijane od 40.000 € (+900%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 29 €/m², dok je prosek za plac u Lalinac, Palilula, Niš oko 41 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 21 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi 77.253 €, a medijana 40.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 820.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi oko 41 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 404 aktivnih oglasa za plac u Lalinac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.573,9 m² (medijana 2.200,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 13.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 404 aktivnih oglasa, tržište za plac u Lalinac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 77.253 € (medijana 40.000 €), prosečna površina 2.573,9 m² (medijana 2.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.