Plac, Niš - Lalinac | Prodaja · 13600m² · 400.000€

PRODAJA ZEMLJIŠTA - 13,6 ha u komadu, Lalinac (Niš)

Novo 1

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 13600 m² (29 €/m²)

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1475421

Opis

Prodaje se izuzetno atraktivno poljoprivredno zemljište površine 13,6 ha, u jednom komadu, na teritoriji Lalinca, svega 15 km od centra Niša.

Parcela se nalazi u prvom redu do Južne Morave, što omogućava stalno (večno) navodnjavanje, čineći je idealnom za intenzivnu poljoprivrednu proizvodnju, ali i za separaciju, eksploataciju i druge privredne namene u skladu sa važećim propisima.

Ključne prednosti:

13,6 ha u jednom komadu.

Prvi red do Južne Morave - prirodan izvor vode.

Večno navodnjavanje.

Sve okolne parcele komasirane.

Pristupni putevi sa svih strana.

Odlična logistička pozicija (brza veza sa Nišem).

Izuzetno retka ponuda ove površine i pozicije.

Zemljište se vodi kao poljoprivredno, a prodavac je firma, vlasnik sa urednim pravom svojine 1/1 - bez tereta.

Pogodno za ozbiljne poljoprivredne proizvođače, investitore i privredna društva.

Za dodatne informacije javite se na tel: 060/433-10-50... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 97.978 € · +308% (iznad proseka)
Medijana: 30.000 € · +1233% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 29 €/m² Prosek: 38 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · +71% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

97.978 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.790,9 m²

Medijana: 1.847,0 m²

Prosečna cena / m²

38 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinac, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.870 € i površinom oko 2.641,6 m².

Prosek 26 €/m² +333% · 8 ogl.

Prosek ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.925 € i površinom oko 782,3 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +133% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 97.978 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 38 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	80 € +371%	123 €	85
Beograd	140.000 €	25 € +47%	69 €	619
Kragujevac	57.500 €	25 € +47%	35 €	110
Niš trenutni	30.000 €	17 €	38 €	411

Za plac (Lalinac, Palilula, Niš) trenutno imamo 411 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 97.978 €, prosečna površina 2.790,9 m², a prosečna cena po m² oko 38 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Lalinac, Palilula, Niš (ukupno 411 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinac, Palilula, Niš je 18% oglasa za plac (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 31% (oko 86.546 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Pros. sniženje

31%

Pros. iznos

86.546 €

U Lalinac, Palilula, Niš najviše oglasa (80%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (80%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 78 ogl. · 80%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 97.978 € (+308%) i iznad medijane od medijane od 30.000 € (+1.233%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 29 €/m², dok je prosek za plac u Lalinac, Palilula, Niš oko 38 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 17 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi 97.978 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi oko 38 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 411 aktivnih oglasa za plac u Lalinac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.790,9 m² (medijana 1.847,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 411 aktivnih oglasa, tržište za plac u Lalinac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 97.978 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.790,9 m² (medijana 1.847,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.