Plac, Niš - Lalinac | Prodaja · 13600m² · 400.000€

PRODAJA ZEMLJIŠTA - 13,6 ha u komadu, Lalinac (Niš)

Novo 1

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 13600 m² (29 €/m²)

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1475421

Opis

Prodaje se izuzetno atraktivno poljoprivredno zemljište površine 13,6 ha, u jednom komadu, na teritoriji Lalinca, svega 15 km od centra Niša.

Parcela se nalazi u prvom redu do Južne Morave, što omogućava stalno (večno) navodnjavanje, čineći je idealnom za intenzivnu poljoprivrednu proizvodnju, ali i za separaciju, eksploataciju i druge privredne namene u skladu sa važećim propisima.

Ključne prednosti:

13,6 ha u jednom komadu.

Prvi red do Južne Morave - prirodan izvor vode.

Večno navodnjavanje.

Sve okolne parcele komasirane.

Pristupni putevi sa svih strana.

Odlična logistička pozicija (brza veza sa Nišem).

Izuzetno retka ponuda ove površine i pozicije.

Zemljište se vodi kao poljoprivredno, a prodavac je firma, vlasnik sa urednim pravom svojine 1/1 - bez tereta.

Pogodno za ozbiljne poljoprivredne proizvođače, investitore i privredna društva.

Za dodatne informacije javite se na tel: 060/433-10-50... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 104.269 € · +284% (iznad proseka)
Medijana: 30.000 € · +1233% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 29 €/m² Prosek: 37 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · +71% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

104.269 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.952,2 m²

Medijana: 2.104,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinac, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vinik, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.290 € i površinom oko 2.864,9 m².

Vinik 39 €/m² +550% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 39 €/m² — 550% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 70.183 € i površinom oko 1.817,2 m².

Trupale 24 €/m² +300% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 24 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.525 € i površinom oko 3.569,7 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Ćele Kula 126 €/m² +2000% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 126 €/m² — 2000% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 953.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Prosek 33 €/m² +450% · 4 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.850 € i površinom oko 770,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 104.269 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	9
Novi Sad	150.000 €	100 € +488%	153 €	89
Beograd	140.000 €	29 € +71%	69 €	615
Kragujevac	52.600 €	20 € +18%	29 €	115
Niš trenutni	30.000 €	17 €	37 €	404

Za plac (Lalinac, Palilula, Niš) trenutno imamo 404 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 104.269 €, prosečna površina 2.952,2 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Lalinac, Palilula, Niš (ukupno 404 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinac, Palilula, Niš je 18% oglasa za plac (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 91.511 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

91.511 €

U Lalinac, Palilula, Niš najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 79 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 104.269 € (+284%) i iznad medijane od medijane od 30.000 € (+1.233%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 29 €/m², dok je prosek za plac u Lalinac, Palilula, Niš oko 37 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 17 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi 104.269 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 404 aktivnih oglasa za plac u Lalinac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.952,2 m² (medijana 2.104,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 404 aktivnih oglasa, tržište za plac u Lalinac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 104.269 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.952,2 m² (medijana 2.104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.