Plac, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 784m² · 25.000€

Parcela na putu prema Gornjoj Vrežini

Novo 1

Tip

Plac

Površina

784 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 25.000€

Površina: 784 m² (31 €/m²)

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1118465

Opis

Prodaje se parcela veličine 784m2 u blizini podvožnjaka na putu prema Gornjoj Vrežini. Oblik parcele je pravougaon sa frontom oko 35m2 Trenutno je upisana u katastru kao poljoprivredno zemljiste, moguća je prenamena. U blizini je vikend naselje, pa su dostupni priključci za struju i vodu. Zbog blizine grada plac je atraktivan za gradnju i dozvoljena i prvenstvena namena za stanovanje kao i ostale delatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu. Uknjižen je svojina privatna 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 25.000 € Prosek: 67.442 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 30.000 € · -17% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 32 €/m² Prosek: 33 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 16 €/m² · +100% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 309 €/m²

Prosečna cena

67.442 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.531,6 m²

Medijana: 2.119,0 m²

Prosečna cena / m²

33 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vinik, Vrtište i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 45 €/m²

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.825 € i površinom oko 2.898,2 m².

Vinik 45 €/m² +800% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 45 €/m² — 800% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 93.100 € i površinom oko 1.983,7 m².

Vrtište 29 €/m² +480% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 29 €/m² — 480% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 127.643 € i površinom oko 4.840,0 m².

Trupale 19 €/m² +280% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 19 €/m² — 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 50.330 € i površinom oko 2.891,4 m².

Donje Medjurovo 25 €/m² +400% · 4 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 25 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 79.113 € i površinom oko 3.321,5 m².

Kamenica 21 €/m² +320% · 4 ogl.

Kamenica ima prosečno 21 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 29.950 € i površinom oko 1.564,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 67.442 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 33 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	9
Novi Sad	190.550 €	111 € +594%	165 €	89
Beograd	130.000 €	29 € +81%	42 €	614
Kragujevac	51.750 €	18 € +13%	28 €	116
Niš trenutni	30.000 €	16 €	33 €	406

Za plac (Gornja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 67.442 €, prosečna površina 2.531,6 m², a prosečna cena po m² oko 33 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je 18% oglasa za plac (17 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 86.240 €).

Sniženih oglasa

18%

17/93

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

86.240 €

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (84%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (84%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 78 ogl. · 84%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 25.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 67.442 € (63%) i ispod medijane od medijane od 30.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², dok je prosek za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš oko 33 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +100%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 309 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 67.442 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 820.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 33 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 309 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.531,6 m² (medijana 2.119,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 15.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 67.442 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.531,6 m² (medijana 2.119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.