Plac, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 784m² · 25.000€

Parcela na putu prema Gornjoj Vrežini

Novo 1

Tip

Plac

Površina

784 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 25.000€

Površina: 784 m² (31 €/m²)

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1118465

Opis

Prodaje se parcela veličine 784m2 u blizini podvožnjaka na putu prema Gornjoj Vrežini. Oblik parcele je pravougaon sa frontom oko 35m2 Trenutno je upisana u katastru kao poljoprivredno zemljiste, moguća je prenamena. U blizini je vikend naselje, pa su dostupni priključci za struju i vodu. Zbog blizine grada plac je atraktivan za gradnju i dozvoljena i prvenstvena namena za stanovanje kao i ostale delatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu. Uknjižen je svojina privatna 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 25.000 € Prosek: 124.864 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 40.000 € · -38% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 32 €/m² Prosek: 43 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 23 €/m² · +39% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

124.864 €

Medijana: 40.000 €

Prosečna površina

3.153,7 m²

Medijana: 2.092,0 m²

Prosečna cena / m²

43 €/m²

Medijana: 23 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vinik, Vrtište i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 148 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.870 € i površinom oko 2.641,6 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Vrtište 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.140 € i površinom oko 2.610,4 m².

Trupale 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.530 € i površinom oko 4.686,4 m².

Kamenica 17 €/m² +183% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 17 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.800 € i površinom oko 1.412,4 m².

Brzi Brod 148 €/m² +2367% · 4 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 148 €/m² — 2367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.567 € i površinom oko 1.341,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 40.000 € (prosek 124.864 €) i medijanu od 23 €/m² (prosek 43 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1404%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +396%	168 €	89
Beograd	112.500 €	32 € +39%	57 €	612
Niš trenutni	40.000 €	23 €	43 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -13%	29 €	116

Za plac (Gornja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 124.864 €, prosečna površina 3.153,7 m², a prosečna cena po m² oko 43 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je 14% oglasa za plac (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 100.906 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

100.906 €

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 75 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 25.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 124.864 € (80%) i ispod medijane od medijane od 40.000 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², dok je prosek za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš oko 43 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 23 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 124.864 €, a medijana 40.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 43 €/m², medijana je 23 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 407 aktivnih oglasa za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.153,7 m² (medijana 2.092,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 407 aktivnih oglasa, tržište za plac u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 124.864 € (medijana 40.000 €), prosečna površina 3.153,7 m² (medijana 2.092,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.