Plac, Niš - Podvinik | Prodaja · 944m² · 30.000€

Gradsko gradjevinsko zemljište, 944m2, Podvinik

1

Tip

Plac

Površina

944 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 30.000€

Površina: 944 m² (31 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1207951

Opis

Na prodaju deo parcele, gradsko gradjevinsko zemljište površine 944m2, na odličnoj lokaciji za gradnju porodične kuće ili vikendice. Plac je pravougaonog oblika, dozvoljena je gradnja stambenih objekata niskih gustina, a dopunska namena su objekti za komercijalne usluge, trgovinu, zanatstvo, ugostiteljstvo, servisi… Moguća je izgradnja podzemnih etaža. Na istoj parceli mogu se graditi i pomoćni objekti (garaže, ostave, septičke jame…). Indeks izgrađenosti građevinske parcele do 0,8. Maksimalna visina objekta 10 m. Priključci za struju i vodu su na ulici ispred placa, ulica je posipana grebanim asvaltom. Čista svojina, privatno vlasništvo, za plac postoji Informacija o lokaciji. Za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podvinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 30.000 € Prosek: 96.701 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 29.000 € · +3% (u medijani)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 32 €/m² Prosek: 37 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · +88% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

96.701 €

Medijana: 29.000 €

Prosečna površina

2.750,2 m²

Medijana: 1.742,5 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podvinik, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 41 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.231 € i površinom oko 2.255,7 m².

Prosek 26 €/m² +271% · 8 ogl.

Prosek ima prosečno 26 €/m² — 271% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.925 € i površinom oko 782,3 m².

Trupale 18 €/m² +157% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 18 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 56.525 € i površinom oko 3.381,2 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +100% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Vinik 41 €/m² +486% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 41 €/m² — 486% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 76.650 € i površinom oko 1.868,5 m².

Vrtište 28 €/m² +300% · 4 ogl.

Vrtište ima prosečno 28 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.925 € i površinom oko 2.833,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 29.000 € (prosek 96.701 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +524%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +82%	65 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € +18%	30 €	112
Niš trenutni	29.000 €	17 €	37 €	413

Za plac (Podvinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 96.701 €, prosečna površina 2.750,2 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Podvinik, Pantelej, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Podvinik, Pantelej, Niš je 16% oglasa za plac (15 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 33% (oko 94.619 €).

Sniženih oglasa

16%

15/94

Pros. sniženje

33%

Pros. iznos

94.619 €

U Podvinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 77 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Podvinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 30.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 96.701 € (69%) i u medijani od medijane od 29.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², dok je prosek za plac u Podvinik, Pantelej, Niš oko 37 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 17 €/m² (iznad medijane medijane, +88%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi 96.701 €, a medijana 29.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Podvinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.750,2 m² (medijana 1.742,5 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Podvinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 96.701 € (medijana 29.000 €), prosečna površina 2.750,2 m² (medijana 1.742,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.