Plac, Niš - Podvinik | Prodaja · 944m² · 30.000€

Gradsko gradjevinsko zemljište, 944m2, Podvinik

Novo 1

Tip

Plac

Površina

944 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 30.000€

Površina: 944 m² (31 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1207951

Opis

Na prodaju deo parcele, gradsko gradjevinsko zemljište površine 944m2, na odličnoj lokaciji za gradnju porodične kuće ili vikendice. Plac je pravougaonog oblika, dozvoljena je gradnja stambenih objekata niskih gustina, a dopunska namena su objekti za komercijalne usluge, trgovinu, zanatstvo, ugostiteljstvo, servisi… Moguća je izgradnja podzemnih etaža. Na istoj parceli mogu se graditi i pomoćni objekti (garaže, ostave, septičke jame…). Indeks izgrađenosti građevinske parcele do 0,8. Maksimalna visina objekta 10 m. Priključci za struju i vodu su na ulici ispred placa, ulica je posipana grebanim asvaltom. Čista svojina, privatno vlasništvo, za plac postoji Informacija o lokaciji. Za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podvinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 30.000 € Prosek: 104.596 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 47.400 € · -37% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 32 €/m² Prosek: 38 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 20 €/m² · +60% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

104.596 €

Medijana: 47.400 €

Prosečna površina

3.197,3 m²

Medijana: 2.381,0 m²

Prosečna cena / m²

38 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podvinik, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, 9 Maj (Novo Naselje), Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 139 €/m²

Donje Medjurovo 27 €/m² +93% · 10 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 27 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 10 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 63.800 € i površinom oko 3.210,8 m².

9 Maj (Novo Naselje) 28 €/m² +100% · 6 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 28 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 74.315 € i površinom oko 2.065,3 m².

Donji Matejevac 1 22 €/m² +57% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 22 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 62.667 € i površinom oko 2.849,0 m².

Brzi Brod 139 €/m² +893% · 5 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 139 €/m² — 893% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 179.894 € i površinom oko 1.215,2 m².

Vrtište 27 €/m² +93% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 27 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Gornja Toponica). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 56.400 € i površinom oko 2.733,6 m².

Gornja Toponica 14 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Gornja Toponica ima prosečno 14 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 103.220 € i površinom oko 5.682,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 47.400 € (prosek 104.596 €) i medijanu od 20 €/m² (prosek 38 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1630%	313 €	11
Novi Sad	144.000 €	101 € +405%	140 €	86
Beograd	100.000 €	26 € +30%	61 €	616
Niš trenutni	47.400 €	20 €	38 €	408
Kragujevac	52.250 €	20 € 0%	35 €	112

Za plac (Podvinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 104.596 €, prosečna površina 3.197,3 m², a prosečna cena po m² oko 38 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podvinik, Pantelej, Niš (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Podvinik, Pantelej, Niš je 13% oglasa za plac (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 19.325 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

19.325 €

U Podvinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (75%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (75%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 75 ogl. · 75%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podvinik, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 99 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Podvinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 30.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 104.596 € (71%) i ispod medijane od medijane od 47.400 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², dok je prosek za plac u Podvinik, Pantelej, Niš oko 38 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 20 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 317 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi 104.596 €, a medijana 47.400 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi oko 38 €/m², medijana je 20 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 317 €/m².

Trenutno imamo 408 aktivnih oglasa za plac u Podvinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.197,3 m² (medijana 2.381,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 408 aktivnih oglasa, tržište za plac u Podvinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 104.596 € (medijana 47.400 €), prosečna površina 3.197,3 m² (medijana 2.381,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.