Plac, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 738m² · 13.000€

Plac, Donje Vlase, 738 m2

3

Plac, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 738m² · 13.000€

Tip

Plac

Površina

738 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 13.000€

Površina: 738 m² (17 €/m²)

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 784040

Opis

Na prodaju plac na putu za Donje Vlase površine 738 m2. Na placu je započet objekat koji ima dva podruma i plocu koja je u osnovi 9m puta 7m. Gradska voda i struja su na oko sto metara udaljenosti. Vodi se kao gradsko građevinsko zemljište, uknjizen je, vlasništvo 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 13.000 € Prosek: 82.933 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 37.000 € · -65% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 18 €/m² Prosek: 41 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 21 €/m² · -14% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

82.933 €

Medijana: 37.000 €

Prosečna površina

2.432,4 m²

Medijana: 2.000,0 m²

Prosečna cena / m²

41 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

3.000 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Čamurlija, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 70 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 15.864 € i površinom oko 2.888,4 m².

Čamurlija 67 €/m² +1017% · 5 ogl.

Čamurlija ima prosečno 67 €/m² — 1017% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.960 € i površinom oko 3.031,4 m².

Trupale 20 €/m² +233% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 20 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.500 € i površinom oko 2.796,6 m².

Vinik 70 €/m² +1067% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 70 €/m² — 1067% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.150 € i površinom oko 2.273,5 m².

Kovanluk 47 €/m² +683% · 4 ogl.

Kovanluk ima prosečno 47 €/m² — 683% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.000 € i površinom oko 844,3 m².

Pasi Poljana 29 €/m² +383% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 29 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 85.875 € i površinom oko 3.414,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 37.000 € (prosek 82.933 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 41 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1548%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +405%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +48%	65 €	620
Niš trenutni	37.000 €	21 €	41 €	413
Kragujevac	55.000 €	20 € -5%	30 €	112

Za plac (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 82.933 €, prosečna površina 2.432,4 m², a prosečna cena po m² oko 41 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 19% oglasa za plac (18 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 84.745 €).

Sniženih oglasa

19%

18/95

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

84.745 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (78%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 74 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 13.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 82.933 € (84%) i ispod medijane od medijane od 37.000 € (65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 18 €/m², dok je prosek za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 41 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 21 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 82.933 €, a medijana 37.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 820.000 €, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 41 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.432,4 m² (medijana 2.000,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 11.938,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 82.933 € (medijana 37.000 €), prosečna površina 2.432,4 m² (medijana 2.000,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.