Dvosoban stan, Beograd - Karadjordjev Trg | Prodaja · 56m² · 165.000€

Beograd, Zemun - Karađorđev trg, odličan dvosoban stan, sa predivnim pogledom n

10

Dvosoban stan, Beograd - Karadjordjev Trg | Prodaja · 56m² · 165.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 165.000€

Površina: 56 m² (2 946 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1497513

Opis

Beograd, Zemun, Karađorđev trg46m2 grejne površine, plus 10m2 terasa, 6/6, CG, 2.0
Retko u ponudi - stan sa terasom i pogledom na Dunav u samom srcu Zemuna, na jednoj od najlepših lokacija u gradu - Karađorđevom trgu.
Na prodaju dvosoban stan od 46m2 grejne površine, sa prostranom terasom od čak 10m2 i otvorenim pogledom na kej, reku i zemunski ambijent, koji ostavlja bez daha. Stan se nalazi na 6. i poslednjem spratu kvalitetne stare gradnje, dok lift ide do 5. sprata.
Nekretnina je u izvornom stanju i namenjena renoviranju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da napravi jedinstven prostor po sopstvenom ukusu. Funkcionalan raspored, mnogo prirodne svetlosti, terasa koja pripada stanu i velika zajednička terasa, daju ovom stanu poseban karakter i ogroman potencijal.
Sa jedne strane nalazi se privatna terasa sa panoramskim pogledom ka keju i reci, dok se sa druge strane stana izlazi na veliku zajedničku terasu sa pogledom na Karađorđev trg.Stan se sastoji od: predsoblja, dnevne sobe, još jednog hodnika koji vodi u spavaću sobu, odvojenu kuhinju i kupatilo. Stan, takođe, ima dve ostave, koje se lako mogu pretvoriti u walk-in garderobere i terasu od 10m2 (plus pripadajući podrum).
Lokacija je ono što ovu nekretninu čini zaista posebnom - u neposrednoj blizini nalaze se Zemunski kej, restorani i kafići pored reke, pijaca, škole, vrtići, prodavnice, gradski prevoz, Gardoš, kao i svi sadržaji neophodni za udoban gradski život. Centar Zemuna je na par minuta hoda, a

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karadjordjev Trg, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 302.304 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -31% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.946 €/m² Prosek: 3.477 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.255 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.304 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.477 €/m²

Medijana: 3.255 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karadjordjev Trg, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.742 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +35% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.608 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.742 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.200 € i površinom oko 64,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +92% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Dorćol 4.343 €/m² +58% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.343 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 351.667 € i površinom oko 82,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +49% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 302.304 €) i medijanu od 3.255 €/m² (prosek 3.477 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.255 €	3.477 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -10%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za dvosoban stan, stan (Karadjordjev Trg, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.304 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.477 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karadjordjev Trg, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Karadjordjev Trg, Beograd je 31% oglasa za dvosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.358 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.358 €

U Karadjordjev Trg, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Karadjordjev Trg, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Karadjordjev Trg, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.560 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.560 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.211 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.507 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.560 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.211 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.507 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (77%), Lift (52%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Karadjordjev Trg, Beograd

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 302.304 € (45%) i ispod medijane od medijane od 238.750 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.946 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd oko 3.477 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.255 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd iznosi 302.304 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd iznosi oko 3.477 €/m², medijana je 3.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Karadjordjev Trg, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.304 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 86,9 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.