Dvosoban stan, Blok 21 · 76m² · 274.000€

Blok 21, Novi Beograd, 76m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 274.000€

Površina: 76 m² (3 605 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1508971

Opis

Prodaje se stan u Bloku 21 na Novom Beogradu, površine 76 m², od čega je 72 m² grejne površine i 4 m² terasa. Stan je uknjižen na 72 m², uredno je uknjižen 1/1 i pogodan je za kupovinu putem kredita.

Nalazi se na III od IV sprata i ima centralno grejanje. Sastoji se od predsoblja, kuhinje sa trpezarijom, ostave, dve sobe, terase i kupatila. Sve prostorije su nezavisne, a stan je u izvornom stanju, što pruža odličnu mogućnost renoviranja prema ličnim potrebama.

Položaj stana je dvostrano orijentisan i obezbeđuje dosta prirodne svetlosti. Uz stan pripada i podrum. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna škola, X gimnazija, TC Ušće, prodavnice, mini parkovi, gradski prevoz i javni parking. Stan je odmah useljiv.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 274.000 € Prosek: 299.485 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 252.940 € · +8% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.605 €/m² Prosek: 3.477 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.345 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.485 €

Medijana: 252.940 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.477 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.716 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Banovo Brdo 2.974 €/m² +9% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.974 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.693 € i površinom oko 109,6 m².

Centar 3.483 €/m² +28% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Mirijevo 2.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.100 € i površinom oko 51,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +89% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +82% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +21% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 252.940 € (prosek 299.485 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.477 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.940 €	3.345 €	3.477 €	1.867
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -18%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -39%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -40%	1.967 €	23

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.867 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.485 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.477 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.867 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.804 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.804 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.480 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.492 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.669 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.480 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.410 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.240 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.623 €/m²).

Jednosoban stan 3.492 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.669 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.480 €/m² · 25 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.410 €/m² · 25 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.240 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.623 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 274.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 299.485 €, a medijana 252.940 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.605 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.477 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 299.485 € (medijana 252.940 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.477 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.867 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.