Dvosoban stan, Beograd - Besni Fok | Prodaja · 61m² · 64.900€
Besni Fok , Besni Fok, Beograd, Srbija
64.900€
1 063 €/m²
Beograd, Palilula - Besni fok, odličan dvosoban stan u zgradi kvalitetne gradnj
Tip
Stan
Površina
61 m²
Struktura
2
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 64.900€
- Površina
- 61 m² (1 063 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 3
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 12.08.2026
- ID
- 1494013
Opis
Beograd, Palilula - Besni fok2.0, 61m2, 2/3, lođa, grejanje na struju
Na prodaju dvosoban stan u naselju Besni Fok, idealan za miran porodičan život ili kao investicija. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade kvalitetne gradnje, što garantuje dugotrajnost i dobru izolaciju.
Po strukturi je dvosoban, funkcionalnog rasporeda, dvostrano orijentisan i veoma svetao.Sastoji se od: prostranog hodnika, odvojene kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe, kupatila i lođe.Stan je gotovo potpuno namešten i delimično renoviran, pa budućim vlasnicima ostavlja mogućnost da ga dodatno urede po sopstvenom ukusu bez velikih ulaganja. Kuhinja je potpuno nova, nikada korišćena.
U sklopu stana nalazi se i lođa, idealna za opuštanje, kao i pripadajući podrum koji pruža dodatni prostor za odlaganje. Stan je dvostrano orijentisan, a oko zgrade je puo zelenila i uređenih baštica.
Besni Fok je mirno i prijatno naselje nadomak Beograda, poznato po zelenilu, čistom vazduhu i tišini, daleko od gradske gužve, a opet dovoljno povezano sa gradom za svakodnevne potrebe. U blizini se nalaze osnovni sadržaji, a lokacija je pogodna za sve koji žele balans između urbanog života i prirodnog okruženja. Osnovna škola, vrtić, market i stajalište gradskog prevoza su na 2-5 minuta hoda.
Stan je uknjižen 1/1 na 56m2 korisne površine, dok mereno ima 61m2.Agent prodaje: Anđela PopovićKontakt telefon: + 381 64 57 40... Prikaži broj Broj licence: 3364 GREJANJE - TA, sprat 2/3 Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42870.
Tržišna analiza — Besni Fok, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 222.500 € · -71% (ispod medijane)
Medijana: 3.231 €/m² · -67% (ispod medijane)
Prosečna cena
289.471 €
Medijana: 222.500 €
Prosečna površina
87,6 m²
Medijana: 74,0 m²
Prosečna cena / m²
3.385 €/m²
Medijana: 3.231 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Besni Fok, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.685 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.208 € i površinom oko 63,4 m².
Karaburma ima prosečno 2.998 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.322 € i površinom oko 58,8 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.300 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 463.863 € i površinom oko 146,7 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 289.471 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.385 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 222.500 € | 3.231 € | 3.385 € | 1.858 |
| Novi Sad | 190.000 € | 2.647 € -18% | 2.678 € | 1.694 |
| Niš | 125.000 € | 2.104 € -35% | 2.090 € | 680 |
| Kragujevac | 125.000 € | 2.092 € -35% | 2.039 € | 72 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -37% | 1.953 € | 32 |
Za dvosoban stan, stan (Besni Fok, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.471 €, prosečna površina 87,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Besni Fok, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Besni Fok, Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.754 €).
Sniženih oglasa
24%
24/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
36.754 €
U Besni Fok, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (13%).
Najčešća kvadratura u Besni Fok, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).
U Besni Fok, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.414 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.571 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.608 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.414 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.134 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.025 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.382 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Lift (40%), Parking mesto (24%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Besni Fok, Beograd
Ovaj oglas košta 64.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.471 € (78%) i ispod medijane od medijane od 222.500 € (71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.064 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd oko 3.385 €/m² (ispod proseka proseka, 69%), a medijana 3.231 €/m² (ispod medijane medijane, 67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd iznosi 289.471 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd iznosi oko 3.385 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 87,6 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Besni Fok, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.471 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 87,6 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
KALEM NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 1979
- Kontakt osoba
- Enes Crnovršanin
- Telefon 1
- 065272... Prikaži broj
- Adresa
- Mileševska 30/11
- Vračar
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
ZVEZDARA MIRIJEVO 36m2 , 62335e
- 62.335€ 36 m2
Zvezdara, Kaluđerica, Cetinjska , 1.5, 37m2, 60000EUR
- 60.000€ 37 m2
Grocka, Leštane, Maršala Tita, 2.0, 49m2, 65000EUR
- 65.000€ 49 m2
Dimitrija Tucovića, stan 24m2
- 65.000€ 24 m2
Grocka, Boleč, 8. marta, 1.5, 40m2, 65000EUR
- 65.000€ 40 m2
Surčin, Radiofar, Autoput za Zagreb, 0.5, 31m2, 57350EUR
- 57.350€ 31 m2
Palilula, Krnjača, Save Kovačevića, 1.5, 45m2, 55000EUR
- 55.000€ 45 m2
Palilula, Borča, Ljube Nenadovića, 1.0, 34m2, 56000EUR
- 56.000€ 34 m2